过去一周环球经济最大亮点，是中美之间贸战谈判取得重大进展，两国协商大幅削减及暂缓相互关税，并达成90日的“休战”协议，相关消息在全球财金市场引发激烈回响。于本港而言，这一利好消息与中央政府近期“放水”提振两地市场，以及香港银行同业拆息（HIBOR）急剧回落相辅相成，为楼市及股市注入新动能，对新盘市场的刺激作用更是可见一斑。

　　随着贸易紧张局势缓解，一手交投明显转活。如西沙热爆新盘连续四轮开售均火速售罄，当中不乏大手客踊跃支持，发展商更即时加推新一轮385伙单位应市。新盘热潮，彰显楼市持续转好。美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场资料，今年截至5月13日止，一手成交量录约6277宗，虽然较去年同期7420宗，按年下跌约15%，但仍是过去6年同期第二高水平。

　　港汇走强 H按急跌

　　其实今次“贸易战2.0”对楼市影响相对有限，一方面由于内地及香港早已就贸战争端做好心理及经济准备，减轻冲击。另一方面，当前香港楼市指标与“贸易战1.0”时期相比已显著改善。现时无论本港银行存款、租金水平及细单位租金回报率等，均较“贸易战1.0”有所提升。此外，香港特区政府去年已全面撤辣，消除买家入市重要的顾虑，为市场持续向好奠定基础。

　　更令人振奋的是，港元近期表现强势，吸引外资流入，带动与楼按挂钩的一个月HIBOR急速回落，日前更一度跌至约1.33厘，远低于上月底高位约4.1厘。这不仅减轻供楼人士的负担，结合租金持续上升带来的回报率提升，正进一步刺激买家入市，为楼市带来多重正面效应。

　　虽然楼市短期前景渐趋向好，但一手货尾量高企仍是影响楼市中长期走势的关键因素。近年政府减少卖地，预计未来三至四年一手私宅供应将呈下降趋势。根据房屋局公布最新资料，未来3至4年一手供应（包括已批出土地可随时动工（熟地）、已落成未售出单位数目（现楼货尾）、建筑中未售出单位数目）于今年首季合共录得约10.5万个单位，连跌四季并创七个季度新低，最新数量较去年一季度纪录高位11.2万伙减少约7000伙，估计随着本财年潜在土地供应创有纪录的15年低位，而且预期发展商实际吸纳土地会跟随减少。在此情况下，土地供应将逐步回落，支撑楼市表现。

　　展望二季度，在“贸易战2.0”阴霾未散下，预期楼市大致靠稳，“供平过租”促使更多租客“租转买”及投资者入市下，一手成交料按季升约13.7%，录得约5000宗水平，创6年新高；二手成交则估计有望录约1.1万宗，按季升约6.2%，达一年高位。至于租金及楼价走势方面，受惠租务旺季来临，以及人才及留学生持续来港利好租务市场，料二季度租金升约3%，而楼价则轻微回调，延续“租升价跌”的情况。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）