图：供楼负担减轻，会刺激置业的意欲，并带动新盘的成交上升。

　　“没有最低，只有更低”。随着热钱流入本地银行体系，最近一个多星期本地银行的1个月同业拆息持续回落。

　　有银行发表研究报告预期，拆息回落相信是受大型IPO（首次公开招股）及企业股息支付高峰期来临，引发资金短暂流入，拆息回落只是短暂性，1个月同业拆息的正常水平应为3.35厘。

　　但上述报告发表后，同业拆息的回落依然持续。最新1个月同业拆息更回落至1.19厘，比起上星期的平均约1.3厘水平更低。按现时拆息计算的实际按揭利率，最新按息已回落至不足2.5厘的低位。

　　如果比对于一年前，以当时汇丰银行的最优惠利率（P）为5.875厘计算，而按息的封顶利率为P-2%计算，当时实际按息仍高达3.875厘。换言之，一年间实际按息已大幅回落1.375厘以上，不用等美国减息，不少业主已率先享受减息的好处。

　　相信大家亦明白减息会降低准买家的供楼成本，进一步刺激准买家的购房需求，亦提升房产市场流动性，再者拆息回落银行定期存款息率亦会调低，而近期本地银行普遍的定期存款息率已回落至3厘以下水平，而同时间楼市整体租金持续回升，目前一般租金回报已升至3厘或3.5厘的以上水平。当租金回报持续高于定期存款，势必推动更多资金从定期转为买楼收租。

　　租金回报吸引

　　供楼负担回落，供平过租愈见明显，加上租金回报变得更加吸引，推动更多投资客买楼收租。随着中美关税战争拗缓和，加上本地同业拆息持续回落，近月新盘市场再度转旺。本月迄今，新盘销售已达至1500伙水平，全月销售会否超越2000伙，仍需视乎会否有大型新盘紧接登场。

　　新盘旺市一浪接一浪，年内新盘销售已达约7000伙水平。现时拆息持续走低，其间续有新盘登场，相信今年上半年整体新盘销售势必超越8000伙，与去年上半年的8800伙不遑多让，甚或有机会挑战9000伙的水平，比去年上半年更畅旺。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）