“房住不炒”是硬道理，其道理很简单，就是住屋是民生重要的一环。房地产市场更加是重要的分配财富平台，如果炒风过热，社会利益分配就不平衡，深度矛盾自然出现。

　　当然，笔者同意楼价下跌是对上车买家有利，是合乎重整市场的基本条件。成功的跌市是富人将机会让给草根，即所谓财富转移，而失败的跌市是楼价跌到人心惶惶，明明对草根有利都不敢入市，当楼价回升的时候，深层次矛盾并未消除。

　　楼市要避免住宅供应中断，不要让整体市场中期供应不足，导致楼价高企的日子重临。避免中断供应除了持续土地供应之外，同样重要的就是发展商建屋不能停下来，楼价始终要能支付建筑成本，才能维持市场运作。

　　救楼市，救楼价，就是救转流成交，也是救人心。缩短调整期，大量降低市场受调整的深度影响。当发展商不敢投资的时候，其实是变相终止了几年后的供应，制造了下一波的楼价高潮。

　　买楼收租 有利可图

　　现在的楼价处于低谷，笔者认为准买家应该忘掉价钱，以“抵用”即性价比配合自己的实况去入市，“房住不炒”重点不是放在“价钱是否跌到最低”，过分追求价格，其实中间是有“贪”的成分，也具有“赌”的性质。买楼投资应以长线为本才是正确心态。

　　对于投资者，笔者的忠告是地产市场仍然有其重要的价值。虽则笔者也是投资者，但个人是不同意短炒的，这是我数十年来身体力行的方向。在市场有租务需求的时候买楼收租，笔者认为是一个好的选择，香港人口日益老化，内地及世界各地都有新的精英及年轻人来港，他们是要租楼的。买楼收租可以增加租盘的供应及放缓租金上升，所以现实环境，我们年长一辈可以继续投资去为租务市场提供供应，令到香港更健康发展。 （作者为祥益地产总裁）