在联储局宣布不减息的背景下，香港H按息率却出现急跌。这是比美国减息更大的事情，不过也是好事。银行最新1个月拆息（截至5月27日）对比高位（2023年11月底）由5.66厘降至0.6厘，减逾5厘。至于实际按息变化，住宅按揭（以1个月拆息加1.3厘为例）由高位供4.125厘降至1.90厘，减幅2.225厘。月供变化方面（以500万贷款为例），住宅按揭由2.4万降至1.8万，减幅约25%。

　　当然，息口从来都是浮动的，息低之果当然甜美，但不要以低息作为负担标准，买家应以较高息去预算将来的负担，这个风险准备是重要的。我们也要留意低息阶段能持续多久。如果是长期，对发展商是极大利好，因为发展商面对加息之苦，比小市民更甚，原因是财团借贷没有封顶。笔者评估低息有机会持久，港银水浸源于美国资金出走，香港当然是一个十分安全的地方。香港亦没有耍弄政治手段去封锁他人户口，可算是最值得信任的平台。

　　更重要的是，香港过去二十年聚积到愈来愈多的资金，M3是屡创新高的，就算东升西降大趋势未来临之前，香港已经是一个日益受到重视的金融港。这是香港重要的优势，但很多港人都不为意。笔者相信，银行的Call Loan（收回贷款）潮已经达尾声，在未来半年会逐渐减少。过去几年的Call Loan情形之下，银行风险逐步减低，再加上资金“水浸”，有理由相信下半年尤其是第四季，银行有机会逐渐放松按揭和商业借贷。资金充裕之下，就让地产和股票市场慢慢在运作中转活。香港仍然是一块福地，大家好好珍惜和支持吧。

　　随着宁德时代的上市成功，香港股市稳定地更进一步。而香港的教育事业这两年是做得特别成功。当教育做得成功，再配合适当的人口政策及优才计划，金融中心拥有足够人才和集资能力之后，创科事业亦将如鱼得水，这个可以说是香港的新路向。希望大家不要看得太悲观，香港仍有很多做得好的地方，我们都应给予支持。

　　（作者为祥益地产总裁）