踏入六月意味下半年将至，而香港楼市展现回暖迹象，预料楼价将稳步回升。受多项利好因素推动，笔者预计下半年楼价或升约5%，以下就从六个方面分析驱动楼市复苏的关键动力。

　　其一，人流复苏带动经济增长。去年12月中央重启深圳赴港“一签多行”政策，初期效果虽未显著，但现已逐渐显现。繁忙时段交通挤塞，旺区及旅游热点人潮涌动，显示人流显著增加。这股人气不仅提振零售与消费市场，更为楼市交易注入活力，支撑物业需求稳步回升。

　　内地资金涌入港股利楼市

　　其次，内地资金涌入港股，间接利好楼市。金融界估计今年流入港股的“北水”可达2万亿元，推动股市表现亮眼。港股活跃受惠于资金流入及新股上市热潮，市场动能持续增强。股市向好与经济及楼市表现相辅相成，投资者信心提升，带动物业市场需求上升。

　　其三，中美贸易紧张局势缓和为市场提供喘息空间。中美对话后关税大幅下调，商家压力减轻，得以加速业务拓展并分散风险。虽然特朗普施政仍有不确定性，但市场预期未来数月相对稳定。香港商家向来擅于应变，预料将把握这一机遇积极发展业务，巩固经济复苏基础，从而改善楼市气氛。

　　其四，拆息回落减轻业主负担。近期楼宇按揭利率降至3厘以下，资金成本降低令业主及投资者心态更为乐观。利息支出减少不仅提振消费意欲，亦降低投资者急于沽售物业的压力。持有物业的投资者无需大幅减价竞争，楼价因此有望止跌并逐步回稳。

　　其五，租金回报率高企吸引投资者入场。随着租务需求上升，租金持续上扬，平均回报率达3.5厘，部分屋苑甚至超过4厘。相较定期存款，物业投资的回报优势显著，吸引精明投资者趁势入市。稳定的租金收益为长线投资者注入信心，进一步巩固楼市需求。

　　其六，零售及饮食行业渐有起色，反映经济活力增强。特区政府近年推动的“盛事经济”与“夜经济”成效渐显，人流增加带动消费热潮。商铺市场亦较之前几年有改变，纵使旧租户结业，也有新租户迅速进驻，反映商业活动正稳步复苏。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）