图：5月一手市场成交量逾2200宗，较4月的1100宗大增逾倍。

　　港股有“五穷六绝七翻身”之说，但今年楼市走势却反其道而行。5月楼市开始出现反弹迹象，无论是细价楼还是超级豪宅，成交量均见回升，甚至诞下“亚洲楼王”新纪录。

　　银行拆息上周跌穿1厘，进一步刺激市场气氛；加上租金持续上升，令不少租客转为置业，“转租为买”趋势逐渐形成，为楼价提供支撑。差饷物业估价署数据显示，4月私人住宅售价指数结束连跌四个月的颓势，按月回升0.35%，报285.7点。各类单位全面录得升幅，其中细价楼升幅最明显，面积约431方呎的A类单位按月升0.53%，为逾一年来最大升幅。

　　5月一手市场成交量逾2200宗，较4月的1100宗大增逾倍。其实今年新盘入市气氛并不差，已经连续四个月成交过千宗，首五个月计，发展商共售出逾7600个单位，是近六年次高，仅次于去年“撤辣”后同期的约8100宗，反映市场活跃度依然高企。

　　换楼需求释放，加上内地买家积极入市，推动豪宅市场回暖。5月售价超过3000万元的一手豪宅成交约80宗，按月升逾五成，创半年新高。当中最瞩目的，是山顶Mount Nicholson一个特色顶层单位以逾6亿元成交，呎价高达14.4万元，刷新亚洲一手分层单位纪录。由此可见，虽然整体楼价过去数年调整，但超级豪宅因供应稀少，价格仍具支撑力。此外，黄竹坑站上盖豪宅项目“滶晨”首日开售即售出11伙，吸金逾10亿元，当中一伙成交价达8100万元，创下区内近四年新高。

　　人才流入为楼市添动力

　　在五大利好因素支持下，包括拆息回落、全面撤辣、租金上升、“供楼平过租楼”的情况，以及人才政策吸引等，楼市动力明显增强，相信6月楼市也“不绝”，有望延续升势。

　　针对美国政府近日禁止哈佛大学招收国际学生的争议，不少原计划赴美升学的学生开始观望，甚至打退堂鼓。部分中国留学生签证遭撤，亦促使人才流向香港。作为“国际高等教育枢纽”，香港拥有优质教育资源，有望吸引更多内地及海外优秀学生，进一步支撑本地楼市。香港特区政府亦表示，如有需要，将考虑进一步提高非本地收生学额。香港的大学将敞开大门，欢迎他们成为香港的一分子。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）