图：山顶豪宅MOUNT NICHOLSON一个特色单位，以6.09亿元售出，实用呎价14.44万元，再度成为“亚洲分层呎价楼王”。

　　近期港元拆息回落，本港一手楼市回勇，大热新盘Sierra Sea六轮开售均极速沽清，充分展现一手交投炽热。一手热销的背后，亦反映发展商持续“求量价”推盘。

　　新盘定价保守，连带各区二手价格亦被迫“跟风”，难以呈现突破，导致二手楼价低位徘徊。“美联楼价指数”最新报126.32点，按周跌0.54%；本年迄今录得约1.4%的跌幅。

　　虽然最近一手交投率先“破关”而上，但整体楼价低迷，二手买家入市审慎，交投未见明显起色。虽然近期利好因素频现，包括环球资金流入香港银行体系，带动拆息回落，部分屋苑出现“供平过租”现象，吸引租客转向置业，但是市场情绪仍受负面因素主导，利好消息往往被“选择性”忽视。

　　供应层面而言，在发展商集中清理新盘库存，加上近年大幅减少吸纳土地，上月再度出现“零新申请”情况，并连续两个月未有私宅项目新申请预售的情况，是自2022年后，再次同一个月出现“零新申请”及“零获批”的“双零”情况。

　　此外，截至5月底，已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位按月回落约10.7%，录1.4547万伙；累积货尾量则录约2.1442万伙，按月亦减少约3.3%，反映短期供应未有增加，或会对楼市带来正面支持。

　　值得留意的是，中细价楼成为市场焦点，豪宅市场表现同样活跃，实力买家偷步入市。近月豪宅交投频繁，例如早前MOUNT NICHOLSON一个特色单位，以约6.09亿元售出，实用呎价14.44万元，再度成为“亚洲分层呎价楼王”，显示豪宅市场交投持续升温。随着政府“抢人才”计划逐步发酵，吸引更多高才专才及投资移民来港，豪宅乃至超豪宅市场可望进一步看俏。

　　展望未来，市场憧憬联储局将减息，本港楼市有望稳步上升。但楼市回暖非一蹴而就的过程，当下楼市一手货尾量高企，令新盘销售添压，短期楼价势难急弹，这正是买家入市的黄金窗口。当一手馀货渐渐减压，同时业主放售取态转强，笋价盘或“可一不可再”，所以准买家理应“买在未升前”，切勿错失趁低价入市的良机。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）