过去不少人喜欢以“春江水暖鸭先知”来形容楼市转旺，而豪宅市场往往成为楼市转旺的火车头。

　　过去数年豪宅市场几近完全停顿，主要是由于过去3至4年间股市持续低迷，大部分时间恒指处于20000点以下水平，靠股市获利可谓难上加难，不过今年初以来，股市显著回升，由年初20000点显著回升至24000点附近，相信有不少“有钱人”可以再次靠股市产生财富，近月楼市交投增加，同时间大额成交亦有增加的趋势，特别是港岛山顶南区以至中半山的传统豪宅区，上月成交明显大幅增加，比起以往只是“零星”几宗成交，上月竟出现超越50宗豪宅成交，肯定是过去数年间罕见现象。

　　山顶超级豪宅一间贵过一间

　　超级豪宅成交增加的同时，连带豪宅亦出现“愈卖愈贵”的现象，由九仓（00004）和南丰联手发展、会德丰负责销售的山顶超级豪宅Mount Nicholson便是其中例子，其中D座16楼D室，实用面积4544方呎，于2021年的11月以6.4亿元沽出，当时呎价已经达14.08万元，成为当时分层豪宅呎价最高的亚洲楼王，然而Mount Nicholson竟然可以一间贵过一间。

　　以招标形式推出顶层特色大宅Penthouse B，实用面积达4217方呎，配备私人升降机大堂及3112方呎天台，最终以6.09亿元成交，呎价高达14.4万元，再创亚洲分层豪宅的新高纪录。

　　股市带动的财富效应下，是其中豪宅成交增加的重要原因，再者财富效应下，按一手住宅销售资讯网统计，今年整体一、二手市场中，逾1亿元的大额成交逆市上升，当中山顶南区独立屋的成交增幅最为明显，以往几个月才录得1宗的南区豪屋成交，而上月单月已有多达7宗豪屋成交，超级豪宅的买家就如昔日春江河边的鸭子，率先感受到整体楼市已炽热起来。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）