虽然现届特区政府官员都十分愿意听取市民意见，但笔者仍认为其中两个政策做得特别好，值得再次赞扬的。此外在当下这个蜕变阶段，我就有关方面再补充一些看法。

　　笔者认为特首做得好的政策，其中一个是人口政策，成功将人口由负数转为正数增长！但本文想集中讨论一个与人口政策有关联的教育政策！在短短两三年间令香港成为了重要的教育中心！笔者的两个儿子都曾在英国留学，所以可以体会到教育产业对社会的重要性，现在的香港已经成为了华南地区一个重要能通往国际水准的升学阶梯。

　　事实上，本港一众大学中不乏国际水准的科目，而且排名前列及得到国际认可。香港的教育制度虽然有很多可以批评的地方，但一直以来在学生读书的机会上，其实是做得不错的！发展教育可以令到本港的教育系统进一步成长、扩大且汇聚更多的教学精英！而本港的教学制度成功汇聚更多高端人才的关系，令到大湾区的科研项目会有更深厚的人才库及科研水准！这与地产有什么关系？当然有重大关系！一个城市的价值在乎有否足够的高端人才与年轻人！当然，足够的人口流动，对房地产健康发展极为重要！香港大学可提供更多学位及选择给予内地年轻人升学！

　　最近太太安排与笔者在北京庆祝生日，以满足我可参观壮丽万里长城的风采。笔者与当地旅行社安排的司机谈论时提及北京学府，例如清华大学、北京大学等等，发觉内地年轻人是十分争取在读书上作充实，但内地人才众多，要入读一些高端学府其实机会渺茫，听到司机的描述令我想起在香港曾见过一些留学的内地博士生穿着旧运动鞋出席毕业礼，草根家庭刻苦向上的确是十分令人佩服及感动，香港配合内地发展是可以达到双赢，同时令香港进一步为祖国贡献出一分力，我们不单只增加了人才入读大学，亦见到例如清华大学及北京大学等学府近年开始“南下”，提供给华南地区及大湾区包括香港的年轻人进修的课程及学位，笔者这一代受高深教育的比例是较少的，见到香港及内地的教育发展令人十分感动！

　　新来港优才置业比率上升

　　说了城市的软实力，接下来笔者直接分享本港的地产情况，我看到喜欢香港的人其实越来越多，当然有些别有用心唱淡的人常挂在口边认为优才不在港买物业是一个负面消息！笔者对这些幸灾乐祸的人感到奇怪，另外优才暂不买楼，正反映了优才计划是一个平民化，普罗大众都可掌握到的机会，香港可以提供这个机会，其实是一件值得荣幸的事，何况优才不买楼而去租楼其实一样对房地产有提振作用，租务旺盛，买卖价也会有底气，而新来港优才，在香港买楼比率无论是一手或者二手住宅市场，明显已越来越多，部分港人放弃的机会，其实内地人正珍而重之，未来的世界是属于有信心的人！

　　（作者为祥益地产总裁）