金管局最新数据显示，截至今年4月底，本港银行存款总额突破18万亿元，高达18.079万亿元，按年增长9.2%，并且连续15个月录得升幅。近期楼市气氛转趋乐观，这笔“储蓄弹药”或将会转化为实质购买力，为市场注入新动力。

　　俗语有话“积谷防饥”，香港经济近年持续疲弱，市民减少消费，有钱都宁愿放入银行，加上不断有外来资金流入，本港银行存款愈储愈多。相比1997年银行存款仅不足3万亿元，经过28年累升近5倍；多年来证明港人储蓄能力惊人，这笔钱就好像投资市场入面随时可以出动的“弹药库”，一旦出击，随时引发另一次大旺市。

　　本港存款额已达天文数字，以去年全港整体物业注册总值计算，仅为5314亿元，只占现时银行存款总额的不到3%；回顾过去20年（2005年至2024年），累积物业注册金额亦仅约11万亿元，远低于现时的银行存款规模。这意味着，即使只有一小部分资金从存款流向楼市，对市场亦可构成支撑。当资金积聚于本地而未大量外流，一旦市场气氛转好或利率持续回落，这笔“储蓄弹药”有机会迅速转化为实际购买力。

　　近月息口回落，愈来愈多市民由“租楼”转做“买楼”。以前楼市一向租赁成交居多，中原地产数据显示，去年平均每10宗成交个案中，有6宗是租楼，有些月份更只得2宗买卖。

　　今年情况却有所转变，尤其2月至5月，“供楼平过租楼”成为大趋势，平均每10宗成交，有4至5宗都是买楼，租客和买家的比例几乎打成平手，表现势均力敌。

　　上半年新盘成交料破万宗

　　现时买楼收租平均有3.5厘回报，部分达逾4厘水平，市场按息则跌穿2厘，已大幅低于租金回报，买楼已具吸引力。

　　正所谓“春江水暖鸭先知”，实力买家见市况回暖，立刻主动出击。单计5月，一手市场录得约83宗楼价逾3000万元的大额成交，按月上升逾七成，创半年以来新高。这不仅反映实力买家对后市转趋乐观，也显示部分资金开始由观望转为积极入市。

　　今年首5个月，新盘成交量共约7800宗；若加上6月，估计上半年成交有机会突破1万宗，比起去年同期约8800宗增加逾一成，有望创下近6年以来最高纪录。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）