一直庆幸过去廿多年，我们生活在一个地球村的世界，大部分时间旅行都是安全的，在国外观光也相对较少种族歧视，政治荒谬事件亦较少。但近年这个世界进入了另一个极端，保护主义、种族歧视、价值观念商标化等，世界变得荒谬，市场变化也跟着作出改变。

　　美国总统特朗普一句说话，就可以颠覆市场甚至改变游戏规则，现实生活中，我们面对又何止一个特朗普？西方世界背信弃义的例子多的是，以前评估楼市看数据就可以了，但现在政治人物说一句话就可以推翻任何规则，香港是在国际矛盾局势里面一个政经的重要大都会，亦是激烈的前列市场，我们要面对不少挑战，亦忙于应对别人对我们的冲击，于是对家的长官出招进攻，我方的长官就要出招化解，这种新的不可预测的影响市场因素，笔者称为“长官意志”。

　　楼市辣招正正应对西方的无限量化货币的逆周期措施，这是需要有关政策掌舵人的判断与分析，即是说可以从数据看到市场趋势，但看不到长官判断的时机。最近H按减息，特区政府亦做得很好，运用了香港资金愈来愈多的优势，善于去管理好银行结余。在银行结余充裕下，香港是相对上得到减息的空间，这个判断对市场人士来说包含了“长官意志”。我们评估楼市不要去估“长官意志”，要不然如同赌博，最终都会输。我们用什么方法去面对“长官意志”？笔者认为应该用博弈论去面对，其原则就是评估不到的事情就行中庸路线与策略，我认为判断投资要弄清楚事情里面有没有“长官意志”，无论这个是对方还是己方长官，在不可以评估情形之下，就在策略上行中庸之道！什么是中庸之道？例如当楼价跌尽的时候，会在中短期后出现回升，但什么时候启动这个时机？笔者认为可能是市场反映，亦可能是“长官意志”透过出招去启动。

　　任何我们掌握不到的情况都应做两手准备，当美国加息或减息情况未明时，我们要保持现状去管理风险，那即是说无论股市升或跌，我们都可以管控得好，加息的时候承担得起，减息的时候不会错失机会。大形势就好像一辆汽车动力一样，但“长官意志”就有如司机怎样面对路面环境变化一样，我们不勉强自己一定要掌握到，如果将所有人为的“长官意志”都加上中庸策略的话，回顾过去几年，我们应该可以掌握到很多机会和收获。

　　（作者为祥益地产总裁）