本港地产发展商最近推盘时，市场上都录得大手买家扫货，反映实力资金进场的步伐正加快。虽然拆息回落是一个诱因，背后其实也有多项利好因素同时推动。

　　首先，特区政府去年全面撤辣，非本地客毋须再缴交额外印花税，入市成本大减；而现时部分楼盘售价更低于建筑成本，令不少原本观望或等待出手的买家觉得是入市好时机。

　　其次，近期按息跌穿2厘，相比月前封顶息3.5厘，减幅逾1厘，令供楼压力大为减轻。市民开始发现“供楼可能平过租楼”，入市意欲自然上升。同时，中美关系趋稳，整体经济气氛改善，投资者信心亦逐步回升，认为楼价已接近底部，是时候出手“执平货”，特别是实力买家，更乐于趁低位吸纳优质单位作长线部署。根据中原地产成交数据显示，今年新盘平均售价跌至约850万元，较去年逾1200万元低近三成。

　　今次楼市转旺，不少成交个案吸引实力雄厚的本地老牌家族或背景深厚的投资者入市，所谓“Old Money”，带动大额成交转旺。所谓行动最实际，近期新盘市场大手扫货个案及大额成交可谓不绝于耳，甚至出现“一客四食”、“一客六食”等超大手豪客，反映这批传统资金对香港楼市仍具信心，认为现水平属吸纳良机。

　　为吸引大手买家，发展商在销售安排上亦作出相应配合。例如第二季推出的几个焦点新盘，包括西沙SIERRA SEA、大围UNI Residence及黄竹坑站滶晨，均设有大手客优先拣楼安排，部分项目更增设“Super A”拣楼时段，允许最多购买6至10伙，提高中签率及成交量。

　　其中，新鸿基地产发展的SIERRA SEA，累售逾1500伙，当中购入2伙或以上的买家超过250组，涉及单位数目逾500伙，占整体售出单位超过三成，堪称十年难得一见的大手扫货潮。

　　一手大额成交80宗 超上季

　　截至6月上旬，第二季一手市场录得约80宗成交价达5000万元或以上的大额交易，数目已超过首季的约63宗，显示实力资金进场的步伐正在加快。展望未来，若美国联储局于今年内正式启动减息周期，加上本地经济改善，将进一步强化楼市复苏动力。无论自用还是长线投资者，皆可能加快出手，令市场重拾升轨。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）