房屋局近日公布《简朴房条例草案》，2027年3月起不可出租未登记的㓥房，初步估计约3万个㓥房最迟2030年3月会被取缔，㓥房时代拉下帷幕，进入安全及质素受保障的简朴房年代。然而，处理㓥房是十分艰难的工程，单是数目之庞大，进行登记化及地面化，相关政府部门才能逐步监管及优化！未立法前的㓥房租务管制研究工作小组由梁永祥担任主席，笔者认为他理顺了㓥房的法律矛盾协助登记及“地面化”。

　　当2022年实施㓥房租金管制之后，解决㓥房的使命就由房屋局执行及实践了，事实上，该局成功对草根房屋供应之关键重点对症下药。

　　㓥房租金逆市下跌2%

　　首先，针对公屋转流率长期低至1%的水平做功夫，转流率的正常应是3%至5%的水平才合理，当局方处理滥用公屋之后，转流率就急升到2%，这无疑等于大量增加了公屋供应，有助化解了㓥房问题恶化的根源！加上未来十年公营房屋供应量比之前多两倍，增加了公屋供应，也等同减少了㓥房的需求！房屋局从供应着手的确是正本清源！

　　其次，从房屋局引用的数字，反映供应增加令㓥房租金下跌，过去3年至今年2月，㓥房租金已跌近2%，看回住宅细单位，其实租金上升了8%，㓥房没有跟着大势上升，还要下跌。

　　笔者认为，余下的重要工作就是如何与群众互动，鼓励居民住进过渡性房屋或简约公屋，能够多层面处理就自然增加公众入住的信心，而有关住房的认证规格和市民的互动交流、解说，就是最后破关工夫了。

　　有经营廉价㓥房的朋友向笔者分享经验说：“特区政府对㓥房的要求，有些好难做到，例如独立水电，听闻申请要过法团，基本上不容易。”笔者明白在任何新法例推行时，会出现一些人士能做到，有一些人士未能做到！未来㓥房能有几多登记数字，反映有几多持份者适应不来，而且也不适宜在过渡期中出现大量的经营者及㓥房数目流失，因为直接促使供应量突然减少！所谓民生无小事，的确要小心处理，持续关注不同持份者的感受，能和群众一步一脚印，互动下创出香港更美好的一页！

　　（作者为祥益地产总裁）