最新一期祥益指数（屯门楼市呎价领先指数）以回归分析法计算，按周录得5.7%的升幅，上车板块升势凌厉。而中原指数CCL最新报136.56点，按周升0.32%，亦已连升三周。政府差估署楼价指数则已升了两个月，租金指数亦连升6个月。可以看到，住宅楼市应进入了上升轨道。

　　其实，楼价平与贵不是笔者关心的重点，关键是楼价是否见底后重新回升，令到经济可以配合到楼市走向更光明的未来。因此，每当港人信心最谷底的时候，笔者主要关心两点：一是香港的金融中心地位能否保持；二是楼市基础有否改变。如果以上两点没有结构性改变，那么悲情过后幸福就会到来。

　　近几年来，香港的金融中心地位依然稳固，而且科技创新与教育中心结合，加上原有的金融中心优势，香港成为一个更强的经济复合体。港股亦回复全球最高集资地位，包括美国在内的国际资金都流向香港，不单为香港带来充足的钱财，最重要会带来充足的人才。

　　此前有学者评估楼价会螺旋式下跌，笔者觉得，首先要证明租金也一起下跌，这种说法才有说服力，大家有目共睹香港外来人口不断增加，很快港人就会明白我们面对的问题不是楼价，更加不会是租金，而是有否足够的房屋给予大量汇聚于本港的人才居住。在外来人口不断增加下，租金上升是硬道理，在这情形之下评估楼价不断下跌？那即是说“收租佬”入货会愈来愈平，但收入会愈来愈丰厚？这是不合逻辑的情况。

　　预计港楼年内反弹5%

　　笔者也是“收租佬”，我们不需要这种机会。好的社会是应该利他的，楼市的而且确不应该作短炒的，但配合通胀下的慢慢上升是一个健康的情况，无论楼价上升或下跌，其实只要为大多数人带来幸福，那就是对了。

　　有一些人长期诅咒楼价，自己又不会入市，但楼价大跌不符合全社会的利益。我们应更关心的是，年轻人能否置业，小业主能否得到换楼机会，各板块的置业阶梯是否可以受惠，这是香港应该拥有的共赢环境，未来我们应该做得更好，而不是沉醉在悲情或者诅咒的言论之中。

　　笔者评估今年整体楼价上升5%左右，而明年绝对有条件上升5%至10%。即是说，香港的楼价有条件在数年间收复失地。（作者为祥益地产总裁）