本港楼市今年上半年新盘市场，最终整体销售约9350伙，较去年上半年同期约8800伙增加逾6%，创过去6年新高，半年新盘销售已几乎等同于2022年的全年新盘销售，加上踏入下半年，新盘销售依然炽热，至今的新盘销售已逼近1.05万伙，换言之，全年新盘销售绝对有力挑战2万伙的6年高位。

　　新盘上半年销情，当中以新界区新盘增幅最为显著，受惠于新地西贡西沙SIERRA SEA推售，成为区内近20年最大型新盘，新界区上半年新盘销售接近5500伙，占全港新盘销售约六成，亦较去年上半年的只有约3800伙大增五成以上。今年上半年九龙区的新盘销售大减，从去年上半年的4300伙大幅减至今年同期的2500伙。至于港岛区新盘亦成为今年新盘市场的焦点所在，今年至于港岛区的新盘销售约1300伙，而去年同期只有约1200伙。

　　港岛今年新盘大旺，主要是港岛区新盘供应大增，随着黄竹坑站新盘陆续落成，加上无论东区、鸭脷洲大街、湾仔，以至西营盘均陆续有旧楼重建项目落成，肯定将迎来新盘落成高峰期。按差饷物业估价署的推算，港岛区去年新盘落成量是1691伙，今年新盘落成量会大增八成至3100伙，明年的新盘落成量亦会维持于接近3000伙的高水平。换言之，今明两年将多达约6000伙新盘落成。

　　港岛区新盘上半年大旺，其中以北角皇都及黄竹坑滶晨销售最为突出，前者已累计售出330伙，后者更已累计售出近450伙，再加上个别单幢新盘，令上半年港岛新盘大旺。

　　港岛区或创新纪录

　　此外，港岛区下半年尚有多个大型重建项目登场，包括柴湾海德园、黄竹坑站滶晨5B期、黄竹坑站6期，以至西半山美丽臺重建项目，新盘肯定持续大旺，更有机会挑战全年售出逾3000伙新盘，超越2005年的2900伙纪录，成为超越二十年的港岛销售新高。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）