图：本港零售业总销货值走势

　　据媒体报道，香港5月份零售销货值上升2.4%，终止了十四个月跌势，餐饮和零售业界算是得到喘息的机会，而消费市道前景也逐步有起色。

　　过去一两年，特区政府推动盛事经济，一场又一场的演唱会、足球赛等紧接地举行。记得各项盛事公布之初，都会遇上不少人抨击这不是解决问题的方法，但其实要缓解问题，往往都是要深耕细作，而且也非一朝一夕就会看到成效。在这段时间，一些捱不住、转型不来，或因投资失利而资金链断裂的商家，仍须面对关门结业的现实。

　　笔者在过去半年间多次提及，自从重新实施深圳居民来港“一签多行”政策后，旅客正逐渐增加，而观察周五至假日主要零售消费区的人流车流，亦可感受得到市道正缓缓地复苏。当然，不少商家近期大幅减价或增加优惠，希望吸引市民留港消费，亦是5月份数字扭转跌势的其一个因素。

　　其实，经济数据往往都比亲身的观察有所滞后，消费市道如是、楼市也是如此。2月份《财政预算案》将100元印花税的物业楼价提高至400万元，这不仅提升了上车客及投资者的入市意欲，也推动了换楼链的活跃。在拆息低企、股市炽热、资金涌入等多项利好因素带动下，近月交投明显兴旺起来，楼价亦开始筑底。

　　置业时机逐步显现

　　笔者公司所属集团的楼价指数，亦已连升四星期，反映楼价开始有止跌回稳迹象。事实上，很多聪明钱早于这些利好数据出炉前，已先知先觉在楼市找寻投资机会。

　　至于下半年，笔者预计各方面的表现都会更加理想，例如金融市场，在新股热潮推动下，将令股市及其他相关市场有进一步的突破。展望未来数月，美国有望重启减息，加上旅客带动零售市道转好，对实体经济亦带来提振作用。而随着中美关税战的不确定性解除，很多公司亦会放松上半年的紧缩政策，重新考虑扩张及增聘人手，为实体经济带来动力。种种利好因素叠加起来，下半年楼市绝对可以看俏，问题只在于置业者能否下定决心、趁低入市。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）