上星期笔者撰文《警惕置业断层 削弱楼市动力》得到好的回响，笔者想在这方面再探讨。1997年回归前炒风炽热，但当时人口不断增加，仍能保持置业阶梯，政府在1988年推出了“自置居所贷款计划”，以协助低收入家庭在私营物业市场置业。回归之后，特区政府在1998年推出“首次置业贷款计划”，以协助中产家庭置业，其后于2003年推出“置业资助贷款计划”，“自置居所贷款计划”和“首次置业贷款计划”。“置业资助贷款计划”供合资格人士在以下方案中三选一：1）借取免息贷款53万元（分13年摊还）；2）借取免息贷款39万元（分20年摊还）；3）领取每月按揭还款补助金3800元（共48期）。单身人士所获的款额为上述的一半。

　　1997年之后，香港要承担之前炒风造成的恶果──泡沫爆破局面。数十年来，笔者都支持对炒楼的管制，因为炒风活动如果过分，会破坏了本来房地产的其他重要功能。所以中央政府提倡的“房住不炒”，笔者认为相当正确。

　　我们既然有大的方向，更加有空间将房地产的其他功能发挥得好，其他功能包括：1）养老，包括买楼收租或做逆按揭去安享晚年；2）减低短炒，令到房地产市场是最稳定的市场，笔者多年来常说内地房地产是“砖本位”；3）“纸砖头”亦是一个良好的房产信托基金，可以进一步活化房地产这不动产的财富流通；4）房地产亦可以分配社会财富，不同板块如果有合适转流率是最好的分配财富结构；5）房地产亦可以抗高通胀，免得在高通胀之下财富蒸发，这点十分重要，特区政府是应该完善资助贷款。当然，我们未必需要鼓励年轻人追求买楼，但亦应该让他们知道社会是可以提供置业的选择。

　　楼市畅旺 利好经济

　　完善财富分配才是解决社会深层次矛盾的好方法。“置业资助贷款计划”因当时市道低迷，特区政府决定退出市场、在2004年终止有关计划，后来因为长期供应不足，的确难以再推出，笔者认为这是年轻人置业低迷的原因之一。

　　现在楼市刚刚过了最低迷的时候，是重整置业资助贷款的好机会。贷款虽然可能会引起坏账，但其推动经济的能力庞大，笔者认为物有所值，最重要是解决到深层次矛盾。

　　一个成功的金融中心和大都会，人口一定会增加。今次可能是修补置业阶梯和化解深层次矛盾的好机会。

　　（作者为祥益地产总裁）