年初笔者预测本港楼市有条件寻底后转势回升，上星期的祥益指数及中原城市领先指数（CCL）以图表走势分析皆出现双底形态，从技术两项指数都突破颈线可视为进一步确认趋势及入市信号，因此已形成回升趋势。图表中现双底或W底，“右脚高于左脚”反映过程中的回调并没有创新低，反而是比上一个谷底上升，反映价格回升中。

　　收到这个信息后，在不同的讨论区或者网上群组都反应热烈，而二手成交量亦在上星期五开始再进一步出现大幅增加。楼市已经过分水岭，原因除了楼市早前成功寻底外，亦有正在加强回升动力，加上外来人口增加，租金上升就成为了中期趋势，以及H按息下调配合等因素。

　　定期存款的息口在近几个月亦大幅下跌，令到原本因为被息口吸引过去的资金开始回流市场。根据最新的M3报告（截数至5月），在总存款量大升下，单月定期存款已减少了1500亿元左右，定期息口减少令到大量投资者在观察楼市的承接力，觑准入市时机。尽管仍有不少悲观者认为承接力不足，然而楼市走势显然是后续有力。

　　笔者并不认同近年的楼价下跌是泡沫爆破，因为市民的财富没有消失，不仅香港的M3继续破新纪录达19.7万亿元，而且在财富充盈的环境下，当市场恢复时蛰伏着的购买力便可即时入市，试看港股在一年半时间由低处14961点回升到本月28日的25562点，人生可以经历多少个1万点的升幅？

　　抄底机会弥足珍贵

　　事实上，根据瑞银最新公布《2025年全球财富报告》，2024年香港成年人人均财富达471.9万元，排名全球第三位。又根据香港家族办公室协会主席关志敏指出，香港有超过一万个亿万富豪，如果与整个东南亚做比较，其亿万富豪人数只是香港的一半。

　　滞后市场及资料最完整齐备的差饷物业估价署指数显示，楼价指数连升三个月，租金指数连升七个月。当楼市升势明显之后，香港聚积多时的购买力也是时候发挥作用了。毕竟人生可以遇到几多次楼价是低过建筑成本？

　　（作者为祥益地产总裁）