图：未来3至4年私宅潜在供应量

　　金管局日前公布，今年二季度末负资产住宅按揭贷款宗数为37806宗，从一季度40741宗的近22年高位回落，按季减少2935宗或7%，创近一年新低。负资产持续减少，与近月楼市回暖密切相关。楼价亦明显“站稳阵脚”成功寻底，并步入稳步回升的阶段。

　　差估署公布，6月私人住宅售价指数按月升0.03%，连升三个月。美联楼价指数截至7月28日报128.19点，较6月升约0.71%，本年迄今升约0.05%，升幅虽然轻微，但已走出下跌轨道，年内走势由跌转升，更有助部分业主脱离负资产行列。

　　楼价回勇，近月一手交投表现尤其高涨。据统计，7月全月交投又重返“2字”关口。上月全月录近2025宗成交，较上月急升33%；至于今年首七个月计，一手成交量更达1.1339万宗，相当于去年全年超过七成。供应方面，未来三至四年，一手供应已由高位回落，房屋局最新公布二季度数字与去年一季纪录高位已累减约1.1万伙，跌幅达9.8%，规模相当于“蒸发”了整个黄埔花园（约1.03万伙）“有凸”。

　　个人认为，随着发展商继续积极“出货”，预期下半年一手市场将延续旺势，假如未来五个月平均每月录约1600宗一手成交，即今年全年有望录得约1.9万宗成交，按年升逾两成至一个相当畅旺的水平。

　　美联储年内料减息两次

　　值得一提的是，随着市况好转，豪宅市场亦同步升温，其中超级豪宅，更是活力尽展。根据市场资料，日前九龙站上盖豪宅录得1宗天价成交，九龙站天玺极高层特色户，实用面积约1798呎，连591方呎平台及车位，以约2.3亿元易手，每呎造价高达12.9万元，创九龙区新盘呎价新高，反映优质且稀缺的豪宅盘，极受市场豪客垂青，不排除未来或再现另一新高价。

　　虽然美联储一如市场预期维持息率不变，港银亦无调整利率，整体息口走势未见太大变化，但近期按息已见下调。市场预期美联储年内将减息两次，有利经济复苏，为楼市带来提振作用。

　　愈来愈多迹象显示，楼市已迈向复苏轨道，发展商并无诱因进一步大幅减价促销，同时二手业主亦难以大劈价沽售自身物业。只要整体楼市延续当下活跃走势，加上租务市场持续向好，在“买租同强”的格局下，下半年楼市表现可望看高一线。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）