最近从网上看到一篇十八年前的新闻报道，大概内容是“恒生指数升破3万点、太古城一个单位呎价超逾1万元，港人日常的话题离不开炒楼、炒股，银行、股票行挤满街坊围看股市报价机，每逢假期便见到地产经纪带客睇楼络绎于途。”

　　彼时的股楼齐升是恒指3万点、太古城的呎价1万元，但时至今日股楼齐升的定义，相信是恒指年底破26000点、今年整体新盘销售能超越2万伙。2007年年初恒指仅处于2万点的水平，想不到10月股市一度升破31000点高位，同样2007年太古城平均呎价仅7000元，后来呎价破万，自然是楼价齐升。

　　今时今日，恒指同样由年初的2万点，升至最新24500至25000点的水平，如果年底破26000万点肯定是“喜出望外”。至于目前的楼市，太古城平均呎价企稳1.4万元，二手楼价升跌并非重点，相反大家较为关心是今年整体新盘销售能否突破2万伙的近六年高位。截至目前，今年新盘销售已接近1.2万伙，全年销售确实有机会突破2万伙水平。

　　股楼齐升的定义会随年月改变，今年股市大旺，恒指拾级而上，最重要的是港股每日的成交金额较去年同期急增一倍以上，今年首六个月的港股平均每日成交金额为2402亿元，较去年同期的1104亿元上升118%，港股大旺已几乎是不能逆转的事实。

　　股市大旺，楼市的情况明显稍为不同。今年楼市虽然较去年有所回升，一、二手交投其实只较去年稍微回升，新盘销售确实较去年同期有较显著升幅，首七个月的新盘销售较去年同期上升一成半，至于二手交投的升幅则只较去年同期仅稍微增加不足4%。

　　交投活跃 楼价见底可期

　　不过近月新盘市场维持热闹，上月新盘市场缺乏大盘登场，主要靠货尾盘的销售上月新盘亦达2000伙以上，加上踏入8月份多个新盘同期登场，相信今个月的新盘销售或会较上月更畅旺。如果今年新盘市场持续热闹，相信最终销售绝对有机会突破2万伙的水平，创自2019年以来的六年新高。其实自2004年的过去二十年，当中亦只有2019年的新盘销售能突破2万伙。

　　至于楼价方面，过去三个月整体楼价指数终于见底回升，虽然期间升幅相当有限，但推动楼价上升就必须整体成交量显著回升。楼价交投持续增加，二手笋盘卖少见少，楼价才有望逐步摆脱谷底，低息环境持续，供平过租愈见明显，才有助推动股楼齐升。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）