香港楼市近期气氛持续升温，受惠于多项利好因素，包括一手物业热销、股市表现强劲，以及市场对减息的憧憬，共同刺激需求增长。与此同时，楼市供应显著减少，租务市场强劲，为楼价及整体市场提供强劲支撑，推动楼市进入“租价齐升”的近年罕见局面。

　　据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，7月份已是持续三个月未有项目获批预售楼花，加上近期发展商积极推售全新盘，令到已批出预售楼花同意书但尚未发售单位跌至12747伙，较去年12月约16493伙减少约22.7%，创十个月新低。

　　货尾量连跌6个月

　　同时，发展商积极销售货尾之下，据美联物业研究中心资料显示，截至7月底全港累积货尾量（包括楼花及现楼）录约20239个单位，较6月约20906伙减少约3.2%，连跌六个月，并创自2023年7月后的两年新低，并累计由高位跌约12.5%。以上数据亦可看出，供应减少趋势已显现，这种“减供应、促销售”的双轨策略，正有效地为市场提供支撑。

　　楼价方面，美联楼价指数最新报128.78点，按周升约0.46%，连升两个星期；本年迄今楼价升0.51%，显示楼价见底并趋于稳定。租金更是强势，据美联租金走势图7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报38.55元，按月上升0.65%，连升六个月，创历史新高，今年终见楼价与租价齐升局面，是自2021年后的四年来首现。

　　最近租务市场的强劲表现，源于多项利好因素叠加，包括人才与内地生湧港带动租赁需求。同时低息环境下，“供平过租”重临，促使不少租客“租转买”，为租务市场注入额外需求。

　　根据笔者与前线同事交流所得，以屯门区为例，8月首个星期，区内录得约20宗买卖成交，当中约7宗是属于租客“租转买”式入市，占比高达三成。而在个案当中，近月该区客户约一半是租客背景，比例较今年初反弹约七成。另一个拥有不少细价楼供应的荃湾区，“租转买”情况亦明显提升。区内分行近月接触的客户中，约一至两成具租客背景，占比较年初显著提升。

　　总括而言，本港楼市正处于供求两端均有利好的环境。供应持续收缩有效稳定楼价，随着租转买续增，进一步惠及租务市场，预计年内“租价齐升”局面将延续。

（作者为美联物业住宅部行政总裁）