上期（刊7月28日A12版）提及楼龄影响按揭年期，对于年龄高于50岁的人士，又有没有方法获批足30年还款期呢？

　　以一个案为例，陈先生60岁，刚买入一个新盘单位并向银行申请七成按揭，但银行一般仅接纳陈先生申请15年还款期，陈先生向笔者公司之按揭顾问求助，仔细了解陈先生情况后，即使有银行可将其按揭年期延至20年，按照陈先生之入息水平仍未可通过审批要求；故此建议陈先生可考虑加入较年轻之担保人（例如子女），以助拉长按揭年期又或增加整体入息水平；最终陈先生成功如愿选用30年还款期获批七成按揭。

　　超过50岁又或较高龄人士若希望延长还款期至30年，方法是增加一位较年轻的担保人，但当中要留意的是，除了业主及年轻担保人的入息水平需符合供款占入息比率要求，年轻的一位每月入息最少能足够供楼，银行才会以年轻那位的年龄计算按揭年期。

　　亦有个别银行要求年轻那位属于主要入息者，入息占比较大，才可以年轻那位年龄计算按揭年期。要留意的是，银行之间的审批准则及尺度不尽相同，以上所述并非所有银行均可采纳之方式。

　　子女月入至少要够供楼

　　有一个市场偶有出现的情况需留意，现今不少父母替子女支付买楼首期，甚至代为供楼，碍于年轻子女入息不高，父母或希望作为按揭担保人。虽然业主是年轻子女，但在计算供款占入息比率时，若然父母入息占比明显较大，父母才是主要入息者，而子女入息甚或未够供楼，父母的年龄便会纳入计算按揭年期，若年龄较大会影响并缩短按揭年期。这情况下置业人士应先仔细作预算，根据楼价量力而为，供楼金额不宜高于子女入息。

　　（作者为中原按揭经纪董事总经理）