天有不测的风云，过去一周多香港连场暴雨，连同上月底的一场黑雨，短短八日之间合共发出四次黑色暴雨警告信号，亦成为有纪录以来最多黑雨的一年，整体雨量打破过去141年来8月份的最高纪录。

　　虽然市民生活大受影响，但没有影响到新盘市场的炽热，踏入8月份的短短十日之间，整体新盘销售已逼近600伙，加上未来仍有多个新盘排队登场，相信今个月的新盘销售仍然有力维持上月的2000宗的高水平。

　　近月新盘市场持续热闹，多个新盘陆续登场，加上多个新盘货尾亦趁机减价重售，推盘攻势一浪接一浪。

　　本月先有大埔上然3期，再有日前现楼推售的港岛半山坚尼地道33号，连带过去一直作服务式住宅收租的湾仔Queen's Cube转租为售亦取得理想的销售成绩，相信本月新盘销情肯定持续热闹。

　　当然本月新盘市场焦点仍然聚焦于启德跑道区的维港．湾畔、启德城中心区的天玺．天2期及港岛柴湾海德园。维港．湾畔已率先以招标形式售出首批单位，先价后量的策略下，相信项目肯定会取得理想销情，至于天玺．天2期将于短期内以现楼形式推售，项目推出前夕，于去年推售的1期单位已录得首宗转售获利个案，持货仅十个月楼价已显著回升18%，正好为2期的推售作“最佳宣传”。

　　市场憧憬联储减息

　　近期楼市确实充满利好消息，早前有部分业界及政党建议放宽部分内地居民将资金转账至香港户口，便利内地人来港买楼。虽然政策存在着争议，但财政司司长陈茂波日前透露，特区政府正与相关中央机构研究，拟在合适范围内，设立“购房通”安排，放宽内地人才把资金调来香港置业。政策仍在研究阶段，惟措施落实肯定对本港复苏中的楼市带来积极作用，进一步鼓励内地人来港置业，对新盘销售肯定大有帮助。

　　楼市最重要的利好因素仍然是低息环境持续，因应上月有资金流出，令银行体系总结余有所回落，上月底本地银行1个月同业拆息曾一度回升至1厘以上。踏入8月份，这一拆息再度回落至1厘以下，加上市场预期美国联储局有机会于下月重启减息，期后更有机会再减息3次。随着美国可能再度减息，相信低息环境仍会持续，楼市需求维持强劲，新盘销售势必热闹。

　　（作者为世纪21星铸总经理）