图：中原城市租金指数走势。

　　人才及学生湧港抢租，推动本港租金破顶。中原城市租金指数（CRI）今年7月报128.14点，按月升1.22%，连升三个月共3.55%，突破2018年高位，创历史新高。

　　“高才通计划”第一批签证去年底陆续到期，续签情况理想，特区政府预告两星期内公布最新数据。自2022年底推出以来，计划吸引大批海外专才来港定居，当中包括高薪专业人士、世界名校毕业生及留港进修学生，为本港注入庞大住屋需求。

　　截至2025年7月底，各类人才入境计划共收51万宗申请，34万宗获批，超过22万名人才已落户香港；截至6月底，另有逾10万名受养人随行抵港。租务市场随即升温，从2022年12月至2025年7月，私楼租金累升18%。

　　在143个成份屋苑中，逾三分之一的租金升幅超过20%，其中更有13个屋苑的升幅突破30%。红磡黄埔花园涨幅居首，三年间累计上升41.9%，呎租由2022年12月的30.73元升至2025年7月的43.62元。紧随其后的是马鞍山听涛雅苑，升幅达41.2%，呎租由26.50元升至37.41元；九龙站漾日居亦表现突出，升幅达39.6%，由34.31元升至36.60元。

　　呎租突破50元的屋苑亦大增，由2022年的6个增至2025年7月的21个，增幅达2.5倍。暑期旺季叠加学生需求，更推高租金走势。

　　楼价回暖指日可待

　　相反，同期楼价累跌逾一成，受高息、经济不稳及观望情绪影响，租金与楼价呈现“一升一跌”的分化格局。对业主来说，租务回报理想，但租客则面临越来越沉重的租金负担。随着租金持续上涨，不少租客开始感受到压力，尤其本地用家，或迫于考虑由“租屋”转为“买楼”。目前拆息维持低位，这股由租金推动的购买需求逐渐浮现，成为楼市回暖的重要动力之一。

　　人才来港，除带动了香港租赁市场外，他们在港时间久了，希望落地生根、在港置业。近日社会上有呼声，当局应放宽内地人来港的资金限制。若有关措施落实，将可为内地人才来港租楼或买楼带来便利。对楼市必定有正面帮助。两股力量都将为香港楼市注入新动力，下半年楼价向好机会大增。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）