买楼是人生大事，但估价常成为买卖双方最大的难题：价高了怕按揭批不到，价低了又怕卖家不接受。传统估价依赖近期成交作参考，更新慢，难以及时反映市场波动或单位特色。

　　如今，中原地产推出业界首个最全面的AI楼价估算系统“中原估算价”，凭借庞大数据与智能演算法，即时提供全港130万个私人住宅单位的估值，为买卖双方提供更贴市、更透明、更具前瞻性的价格参考，也为楼市流动性带来新动力。

　　传统估价虽然有参考价值，但反应滞后。当楼市下跌时，估价或未及时调整，买家容易买贵楼；反之市况回升时，估价追不上升势，按揭批核不足，令买家错失入市机会。此外，传统估价或未能即时反映市场波动，例如大量新放盘或近期减价潮，容易令买卖双方判断失准，影响议价与成交速度，拖慢楼市流转。

　　每周更新数据 估值更贴市

　　中原地产多年累积的框架性数据，可多方面呈现单位特色，再结合历史成交纪录及中原自家盘源系统的最新动态数据，输入AI模型训练，生成“中原估算价”。

　　系统每周自动更新，市民只需输入单位资料，即可获得实时估算价。过去30年，中原累积的市场成交纪录超过200万宗，经AI计算，产生约20亿个估算价，并在中原网页免费提供，130万个私楼估算价每周五更新。

　　“中原估算价”已经过反复测试，每周会将估算价与土地注册处成交价作比对，全港私人住宅二手成交中，约70%落在估算范围之内；大型屋苑更超过90%，显示AI模型估值贴市且可靠。

　　以鲗鱼涌太古城建安阁高层B室单位作例子，7月18日中原估算价为945万元，单位最后以953.8万成交（注册日期为7月30日），可见估算价的准绳度高达99.08%。

　　笔者认为，“中原估算价”弥补了传统估价的不足，对买家而言，可令出价更有依据；对业主而言，则能调整叫价更贴市，减少“离地”情况；对地产代理而言，更是一把“AI估价尺”，让双方容易达成共识，提升成交率，加快开单速度。

　　随着估价系统变得更客观、准确和透明，市场资讯日益清晰，买卖双方能作出更理性判断，议价效率提升，亦有助整体楼市健康发展。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）