图：今年楼市可能重现“价量齐升”，一手估计录1.9万宗交投，按年升逾22%。

　　近月香港楼市交投活跃，楼价亦呈现止跌回稳迹象。然而，不少买家仍心存顾虑，担心目前市况仅为“跌市中的短暂反弹”。当买家犹豫不决的时候，其实悄然错失入市机会。今次笔者再次“老调重弹”，从分析楼市利好因素入手，希望大家能把握目前尚未完全回弹的入市机会。

　　近月港股气势如虹，上半年IPO集资额冠全球。今年以来，恒指已经累升超过两成，早前更正式突破25000点的逾三年半新高，最近一直于高位徘徊。股市节节上扬，衍生财富效应，亦刺激套股换楼活动，预料楼市有望渐渐“追落后”。

　　尽管最近一个月银行同业拆息回升，但整体仍处低位。联储局年内或再度减息，息口回落，预期进一步支撑楼市表现，为买家提供有利环境。

　　此外，一直困扰本港楼市的库存高企问题，亦开始逐步改善。据美联物业研究中心资料显示，截至今年7月份，累积货尾量约为2.0239万个，按月跌约3.2%，更连跌六个月，累减约12.5%，创出2023年8月后的两年新低。

　　不得不提租金走势，据美联“租金走势图”，7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.55元，按月升约0.65%，连升六个月创历史新高，在租金上涨而息口趋降的环境下，“供平过租”的优势日益显著，进一步推动自住及投资需求，为楼市提供持续上升动力。

　　个人预计，今年楼市很可能重现“价量齐升”，预期全年二手成交量将录得约4.5万宗，按年升约9%至四年新高；一手则估计录得约1.9万宗交投，按年升逾22%，创自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的新高。至于最受关注的楼价，则有望升3%至5%，具体表现视乎下月施政报告的政策措施及联储局减息进程而定。其中，“豪宅”及“中细价”物业表现尤为看好，有望跑赢大市。

　　建议全面放宽投资移民置业

　　下月公布的施政报告备受瞩目，市场话题度十足的“两地跨境购房通”及将100元印花税扩展至600万元以下物业的政策，均有望刺激市场需求。笔者则建议，政府可考虑全面放宽投资移民至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励置业投资移民，为香港带来资金，增加“抢人财”计划的吸引力。

　　同时，笔者亦建议政府恢复旧有印花税缴付方式，即允许交易完成后才缴付印花税，让置业人士有更大的弹性运用资金，有助减轻短期资金压力。上述种种措施，均有助加速香港楼市复苏。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）