图：银主较多透过拍卖或招标形式出售银主盘，当中设有底价保障。

　　市场上不时有买家在银主盘市场寻宝，究竟银主盘是否一定是“平盘”？是否必然低于市价？其实并非必然。银主盘是基于借款人断供，承按人以卖出抵押物业的金额偿还欠款，若剩余款项需交还业主，原则上银主有责任尽力以合理市价卖出单位，而并非可随便以不合理低价平卖单位。

　　银主盘最终成功售出的价钱是否能贴近市值、会否低于市值，视乎有关单位质素条件及当刻楼市状况等因素。若果适逢旺市，而楼盘本身属优质单位，市场欠缺相类单位并受买家追捧，银主盘不难以市价卖出，甚至可照样获买家追价以高于市值成交。

　　相反，若处于淡市，交投减少形成流转率降低，银主盘数量有可能积压，但市场楼盘增多，买家又未必选择银主盘，在这情况下或促使银主因应市况调低售价，以加快出售单位，市场上可寻宝的银主低价笋盘亦较多。若加上单位本身已日久失修，甚至有其他问题如业权不清、欠交管理费等，银主不会负责处理相关问题，在楼盘乏人问津的情况下，自然需要进一步降低价格出售单位。

　　拍卖或招标 争取好价出货

　　在这方面，虽然银主应争取以合理价值卖出单位，但在淡市时银主亦需考虑现实状况，以市场愿意承接的价钱尽快卖出单位以减低损失，当中包括减低持货支出、减少持货风险及物业损耗等，以便降低可能带来的损失，故此会于“争取合理价”及“尽快卖出单位”两者之间取平衡，若需要降低售价，一般会按物业状况及市况评估合理范围之减幅。

　　基于上述，银主较多透过拍卖或招标形式出售银主盘，透过公开透明的买卖程序以价高者得方式出售单位，当中并设有底价保障，并可招聚有意准买家参与有助加快出货。

　　（作者为中原按揭经纪董事总经理）