近期多项利好因素逐步浮现，逐步推动楼价由谷底回升。事实上，从本港银行存款数据可见，市场资金池仍然深厚，只要信号明朗，这批闲置资本随时可迅速流入，成为推动楼市的主力。

　　今年金融市场率先转活，新股市场重现动力，资金流入明显。这股热钱不但刺激股市表现，更透过财富效应带动消费回暖，间接为楼市注入正面能量。此外，美国联储局于9月启动减息已经箭在弦上。息口回落意味着借贷成本下降，入市门槛降低，有助释放过去数年积压的购买力。

　　另一项关键因素是人才政策的成效。近年特区政府积极推动吸引专业人士来港，至今已录得近20万人落户。这批新移民不但为本地经济注入活力，更直接拉动住宅需求。无论是自住或租赁，均为市场带来实质承接力。

　　此外，内地学生来港升学人数持续上升，亦会推高租务市场热度。香港高等教育吸引力不减，学生及其家人来港定居，令校园周边物业市场活跃起来，投资者买楼收租意欲亦随之提升。

　　至于本地实体经济，随着盛事经济开始有成效，2025年5月及6月零售销货值均录得按年升幅，反映市道亦有改善，零售及餐饮业正加快转型步伐。旧式商户逐步退场，新派经营者进驻，注入创新元素。这股正面气氛亦逐渐渗透至楼市。

　　发展商买地信心增

　　即将9月公布的施政报告，市场普遍预期特区政府将推出进一步刺激楼市的措施。其中，“购房通”方案呼声甚高，若能落实，将有助简化跨境置业流程，吸引更多内地资金流入。自2024年起，特区政府已撤销买家印花税等多项辣招，成交量在措施推出后明显回升。若政策再有新一轮调整，料将进一步激活市场。

　　值得一提的是，近期发展商加快清货步伐，库存压力逐渐纾缓。随着存货消化，资金回笼顺畅，部分发展商已开始重返卖地市场，为未来项目作出部署。此举不但有助特区政府稳定财政收入，亦有助提升整体市场信心，预期楼价可望进一步巩固。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）