息口或进一步回落，本港楼市气氛逐渐回暖。尤其新盘市场，连续七个月“月月千宗”成交，迎来2021年以来最长一手旺市。9月市场聚焦在两大事件，一是新一份施政报告即将公布，二是美国有望启动减息，两者皆有机会成为楼市强心针。

　　美国联储局主席鲍威尔早前抛出“鸽派”言论，被解读为或转向较宽松的货币政策，9月减息预期急升温。如果美国真的重启减息，香港楼市势必受惠，供楼压力随之减轻。

　　毕竟港元与美元挂钩，香港利率要跟住美国走，美国加息时，拆息（HIBOR）和最优惠利率（P）同步向上，按揭供款即时飙升，投资气氛自然降温；反过来，如果进入减息周期，港息中长期有望下行，不仅供楼负担减轻，定存吸引力也会下降，资金自然流回楼市，投资需求升温。“低息＋楼市回稳”的憧憬，绝对有助催谷成交，买家信心同步提升。

　　回顾上一次减息在2024年12月，美国减0.25厘，本港银行跟减0.125厘，楼市即时打了一剂强心针。今年以来，发展商已售出逾1.3万个单位，达去年全年销量的八成以上，更超越2022年的9200宗及2023年的1.08万宗。发展商将趁好消息加快推盘去库存，2025年全年一手成交宗数有望突破2万宗，创2019年后的六年新高。

　　拆息反弹无阻旺市

　　8月一手市场录得约1700宗成交，连续七个月保持“月月千宗”的佳绩，这波热潮自2021年后从未见过。若美国真的减息，9月成交有望冲上2500宗。而市场还在猜，下月施政报告会否再有惊喜？去年施政报告宣布全面放宽按揭成数上限至七成，还解除首置及自用限制，即时刺激投资需求。

　　但现实也要面对，近期拆息急升，一个月拆息从5月不足0.6厘飙到超过2.8厘，本地资金成本明显回升，虽有部分买家却步，但仍无阻近期新盘旺势。美联储将于下月议息（9月18日），市场预计将减息0.25厘，香港或跟减，但幅度未必一样。

　　整体而言，美国减息仍能带来情绪支持，增强买家入市信心，尤其近年租金急升，一些面积不足200方呎开放式单位，月租动辄2万元，不少租客被吓怕，加上觉得已差不多见顶，故可趁低息晋身业主行列。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）