近月香港股市表现抢眼，恒生指数一度突破25000点关口，之后虽然有所回落，但是资金仍然持续流入股市。IPO市场亦重拾动力，近期多只新股上市首日，均录得理想升幅，进一步提振市场气氛。

　　近期楼市亦见一手市场持续报捷。根据统计，8月份已录得逾1800宗一手成交，表现活跃，而且是连续第七个月保持逾1000宗的佳绩，创自2021年以来最长纪录。个人预期，随着众多全新盘密密抢攻，一手表现将继续主导大市，配合市场憧憬新一份施政报告将公布利好楼市措施，以及美国联储局有望再度减息，料9月份一手成交将“再下一城”，延续目前的火热盛况。

　　用家与投资者积极寻宝

　　一手市场大收旺场，连带楼价亦见回稳的迹象。差饷物业估价署日前最新公布，7月份楼价指数连升四个月，按月升约0.4%，累升约1.1%。至于“美联楼价指数”走势大致同步，更已超越去年底，由跌转升，最新8月25日报129.09点，较7月上升约0.24%，本年迄今升约0.75%。

　　受惠楼价企稳，近日用家及投资者积极于二手市场寻盘。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑于8月18日至8月24日的一周，合共录82宗成交，较前一周的54宗按周回升约51.9%，并创六周新高。尤其是400万元或以下的细价单位交投持续活跃，未来随着换楼链逐步被激活，整体楼市交投可望进一步回升。

　　租金市场同样表现强劲。差估署7月私人住宅租金指数按月升约0.56%，连升八个月，而今年首七个月累升约2%；同期美联“租金走势图”7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.55元，按月升约0.65%，连升六个月至历史新高。期内租金累升2.34%，是自2021年后首现“租买齐升”的情况，反映租务需求旺盛。随着今年利好因素逐步发酵，将有助带动楼市“租转买”的热潮，进一步推高市场交投。

　　总括而言，目前香港楼市在经济复苏、股市向好及政策预期等多重利好因素下，正出现新一轮的稳步增长。同时，一手市场强劲表现带动楼价企稳，二手市场交投同步回暖，租金市场更创历史新高，显示市场信心正在回升。展望未来，随着施政报告即将公布及减息在即的憧憬，估计香港楼市恢复升势可期。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）