图：股市造好，拆息低企，刺激香港豪宅成交逐渐畅旺。

　　香港豪宅深受本地投资者及专才欢迎。根据美联物业研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，今年首七个月逾5000万元的一手豪宅成交量达193宗，为六年来次高，显示豪宅市场因股票市场向好及拆息过去数月保持低位，使其成交逐渐畅旺。

　　购买大码物业如想申请按揭，3000万元或以上物业一般银行按揭成数上限为七成。不过，市场上有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，大码物业也能申请高达九成按揭。本文将拆解该计划的特色。

　　如欲申请七成以上按揭，一般情况下需要申请按揭保险计划，当中只有1000万元或以下单位才符合资格申请九成按揭，1000万至3000万元之间的物业，按保的按揭成数上限会降到八成多至七成不等。因此，若欲购买3000万元或以上的大额物业，并申请七成以上按揭，可考虑申请私营按揭公司提供的大码高成数按揭计划。此类计划的按揭成数较具弹性，即使银码高达1亿元的物业，按揭成数最高可达九成。

　　批核程序需时三个月

　　上述私营公司的另类高成数按揭计划，不仅适合新购大码物业的人士。例如，自雇人士若透过按揭保险申请高成数按揭，最高只能借取八成按揭；而私营高成数按揭计划对此类人士的按揭申请则较为宽松，按揭成数可高达九成。此外，若业主有转按套现的需求，该计划亦能提供高达九成的按揭成数，比主流转按计划高出两成，为业主的财务周转带来更大弹性。

　　提供有关私营高成数按揭计划的金融服务公司已成立逾二十年，按揭审批条件与一般银行按揭相似，买家需提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率的测试。但需注意，申请人须支付相关手续费，并预留两至三个月处理按揭申请程序。此外，若贷款额较大，按揭批核将更为严格。如对此按揭计划有任何疑问，建议咨询大型专业的按揭转介公司。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）