本港楼市近期再次掀起热话。差估署最新数据显示，7月份私人住宅楼价指数报287.9点，按月上升0.4%，并已连升四个月，累计升幅逾1%。这是自2023年1至4月后，再度出现“四连升”现象，令人关注楼市是否真正的见底，还是昙花一现。

　　究竟现时买家的心态如何？市场普遍认为，“宁买当头起”的心理逐渐浮现。经历去年楼价回调，不少处于观望的买家担心低位已过，错过笋盘机会，纷纷加快入市步伐，近期多个二手屋苑楼价已见回升。

　　中原地产统计的十大屋苑，8月就有四个屋苑楼价录得升幅，荔枝角美孚新邨更价量齐升，不单止交投量增加差不多两成，呎价亦升超过4%至9982元，是表现最好蓝筹屋苑，9月呎价有望重上1万元水平。天水围嘉湖山庄呎价连升三个月，由5月7802元，8月升至8498元，反弹近9%。将军澳新都城呎价更连升四个月。

　　租金持续攀升，已连续八个月上涨，累计涨幅超过2%。7月份租金指数报196.3点，创历来第八高，接近2019年8月的历史高位200.1点。对长期租屋的市民而言，每月租金负担不断加重。相比之下，7月份综合消费物价指数（CPI）按年仅上升1%，在九大商品及服务类别中，七个类别价格按年上涨，其中住屋价格升幅最大，按年升1.8%。显而易见，租金的增幅已显著超越通胀，成为推动“转租为买”的重要因素。

　　租金上升支持楼价

　　股市近日表现强势，恒指回升，投资者信心回升，资金又松动，楼市自然坐上顺风车。另有两个利好因素。一是美国今个月有机会减息，如果成真，市场气氛会更炽热，息口压力进一步减轻。二是本月公布施政报告，或有利好楼市政策，一旦落实，信心就更上一层楼。

　　现时整体楼价升幅尚算温和，平均每月升幅不足0.3%，未算火热，始终一手供应多、二手盘源充裕，业主仍愿意提供议价空间，买家未至于要几个人争一个盘。短期内，若租金继续上涨，加上股市保持强势，楼市将稳步向上。事实上，最近新盘市场已经有些“小阳春”味道，7、8月一手成交量都破2000宗，为2019年以来首次，各新盘排队睇楼人潮又涌现。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）