新一份施政报告将于本月中揭晓，市场热切期待特区政府推出进一步提振经济及楼市的政策，结合近期多项利好因素，刺激楼市交投持续转旺。回顾7月及8月份，每月一手交投均达2000宗水平，显示楼市氛围稳步向好。

　　承接新盘市场旺热姿态，9月份各大发展商早已蓄势待发，加快推盘步伐，力争施政报告利好政策及市场减息预期的先机，预期资金将持续流入楼市，9月一手交投有望连续第3个月突破逾2000宗的活跃水平，是自2019年3月至5月后再度出现。

　　除了一手表现亮丽，二手同样有不俗表现，用家积极入市，推升楼市气氛。豪宅市场亦备受瞩目，逾5000万元及亿元级别的大额成交屡见不鲜。据美联物业研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，今年首7个月逾5000万元的一手豪宅成交录得193宗，虽然较去年同期的209宗减少约7.7%，但已创近6年同期次高，显示豪宅市场稳中有升。

　　楼价方面，“美联楼价指数”最新报128.87点，虽然按周跌0.17%，不过比起四星期前仍上升0.07%，而本年迄今则升0.58%。“美联信心指数”最新报76.2点，按周升0.1%。近期拆息回升，H按按息再度触及封顶水平；然而，市场对9月美国减息的预期增加，按息未来有机会下调。减价盘的变化不大，信心指数仅轻微上升。

　　市场热度上升，楼价尚未显著回弹，现阶段为买家提供了绝佳的入市机会。特别是铁路沿线屋苑，因其优越的交通配套及高流转率，一直深受买家青睐，堪称各地区楼市的“晴雨表”。有意入市的买家可考虑在楼价相对“落后”的铁路沿线屋苑中寻宝，抢占“平货”机会。

　　铁路盘楼价落后 寻宝良机

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑8月共录575宗二手注册，虽然按月回落，惟价格普遍上升。呎价方面，在75大铁路沿线屋苑中，8月最活跃10个屋苑的注册平均实用呎价按月“7升3跌”，当中荔枝角美孚新邨注册平均实用呎价约9625元，大围名城则约15090元，两个屋苑的呎价同样按月升约2.7%，升幅并列于首位；至于天水围嘉湖山庄及鸭脷洲海怡半岛的呎价亦分别升约2.4%及2.3%。

　　值得留意的是，目前尚有不少铁路邻近屋苑楼价尚未反弹，出现“滞后”情况。有意入市的买家，可考虑从楼价相对“落后”的屋苑中寻宝，相信成功“执平货”的机会不低。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）