图：二手楼市交投现时只是缓步上升，升幅未见显著。

　　数字是不会说谎。有人认为楼市已经走出谷底，整体楼价已经见底回升，但同时间仍有人认为香港楼市前景仍然恶劣，楼市泡沫已经爆破，跌市仍会持续。如果以成交量而言，整体楼市成交量已显著回升，新盘市场正处于历来最长的旺市，今个季度的新盘销售更有机会创近九年新高，二手市场亦正逐步回暖，楼价正筑底回升。

　　无可否认，二手楼市的交投现时只是缓步上升，升幅未见显著。去年上半年二手成交量仍然不足2.1万宗，去年下半年二手交投仍然持平，整体更轻微回落至只有约2万宗成交，今年上半年整体二手交投稍稍回升至超越2.1万宗的水平。换言之，过去两年平均每月只有约3000至3500宗二手成交，但近半年整体二手成交量已上升至平均每月约4000宗成交。

　　事实上，即使整体二手成交量维持每月4000宗成交，相对于97年的旺市，近年来的二手市场仍然处于长期的冰河时期，在1997年的楼市高峰期，当时全年二手成交量接近15万宗一年，换言之平均每月二手成交量约1.2万宗，而大约15年前左右，即2007至2010年期间，平均每年二手成交量亦高达10万宗水平，不过随着辣招的推出，二手市场已逐步走入楼市寒冬，平均每年只有约4万宗成交。

　　租赁市场持续火热

　　近月一手新盘市场维持热闹的同时，二手市场亦显著回暖，市场憧憬美国联储局将于月中重启减息，加上整体租赁市场持续活跃，供平过租及投资者入市，带动整体二手市场回暖。过去一周内二手交投显著回升，个别屋苑成交价重上高位，港岛龙头屋苑太古城，当中海景花园最新呎价已重上两万元，创下屋苑过去一年半的呎价新高，最新成交为青松阁低层四房海景单位，实用面积1114平方呎，最终成交价达2228万元，呎价刚好达2万元。

　　踏入9月份后，沙田第一城成交显著回升，过去一周屋苑共录得约7宗成交，比对上月同期只有零星几宗成交明显增加，最新两房单位成交价更高达448万元，呎价高达1.37万元，创屋苑近期呎价新高。随着成交增加，个别地区以至屋苑均出现缺盘的现象，盘源减少业主议价幅度自然收窄，成交回升是楼市复苏的必要条件，当然现时二手市场仍属于微温状态，二手市场仍未进入真正的旺市。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）