图：入住简约公屋的人士，应可按计划如期上楼。

　　特区政府推出简约公屋后，仍有不少市民未认同或者未充分了解有关概念，笔者之前没有就这个政策作出评论，主要是认为个人要充分掌握有关政策的优缺点及关键环节，才可说出自己的看法。随着时间积累，笔者对简约公屋的了解更多，最近第二个落成及位于牛头角彩兴路的简约公屋约2290个单位入伙，反映有关政策已经陆续产生作用，笔者有责任就简约公屋与大家分享一些观点。

　　简约公屋是2022年施政报告推出的新房屋政策，其实是一个加强供应管理的政策。笔者认为政策理念应该是将短期空置的土地去兴建简约公屋，或许有关土地长远是有其用途或者已有规划，只是短期空置，政府就善用这个空档去增加供应。有关土地一般只会使用约五年，日后将归还作原本规划的用途，这无疑是多了大量土地供应。

　　供应增加自然能够令公屋轮候者快一点上车，加上简约公屋的租金比㓥房更便宜，以3至4人、280呎的单位为例，元朗攸壆路每月租金约1630元，牛头角彩兴路约2400元，屯门青福里约1600元。此外，简约公屋建造期亦较短，如牛头角彩兴路简约公屋第一座大楼18层高，由建造地基至完成上盖工程，只花了17.5个月，创下香港高层建筑最快的兴建纪录。

　　有关政策的效率，关键就是转流管理，例如简约公屋的目标是兴建3万个单位，其实这些是借来的土地，依计划应该几年后就要拆卸，但只要及时补充到其他闲置的土地，就等于增加了总供应。

　　提升公屋转流率

　　简约公屋不单要讲究住客的转流率，只要住户真的可以如计划五年内迁入正式公屋，这无疑是很高的转流率。而传统公屋的1%转流率，加上近年房署努力打击滥用公屋，所以转流率提升到约2%水平，又进了一步。虽然两者的阶段性不同，但是政府重视资助房屋的转流，政策正确。

　　事实上，简约公屋的服务对象主要是提供轮候传统公屋三年或以上的申请者，以家庭申请者优先。入住人士可保留轮候传统公屋的位置，之后迁入传统公屋。根据最新截至2025年6月底的公屋平均轮候时间5.4年计算，家庭申请者本来就有较优先入住机会，轮候逾三年加上五年入住简约公屋的时间，足够让有关人士按照简约公屋原定计划完成前上楼。

　　再者，选择入住简约公屋的人士是轮候三年或以上的家庭申请者，加上他们亦愿意搬去简约公屋，这无疑于让轮候公屋人士按照刚需序列排队。

　　当然，有关计划成功与否在乎简约公屋计划原定的五年居住时间，是否如期帮到参与人士上车，这是计划成功的关键。无论如何，这都是一个有创意而大胆的设计，亦是时代需要，希望局方努力。 　　（作者为祥益地产总裁）