图：楼市正处于谷底回升的关键时刻，不论自住投资皆适宜。

　　“今天的平货会是明天的贵货”，这句话曾被楼市淡友用作劝人不要入市的“金句”，意思是置业者以为今日买了平价货，但明日业主或发展商进一步减价，早买的变成买贵了。在楼价连年下挫的市况下，看起来似乎有一定的说服力。数年前入市的买家，手上的物业价值难免要随市况调整。但来到2025年的9月，楼市气氛已不再一样。目前市场呈现多个积极信号，置业者的信心亦逐渐回复过来。

　　楼市转势最大的助力，当然是利率从高位回落。现在资金放在定期存款已不复“动辄4厘息”的日子；相反，供楼及营商的还款压力逐步减轻。观乎近期美国的实体经济情况，联储局下周启动减息似乎已是板上钉钉，而息口向下更将成今年底至明年的主旋律。

　　楼市成交及楼价数据亦反映出转势迹象。差饷物业估价署的私人住宅楼价指数已连升4个月，累升约1.05%；而租金指数更连升8个月，累积升幅达2.29%。笔者所属集团的楼价指数亦见反复向好，进一步印证楼市已经见底回稳。

　　租金回报高 投资者入市

　　此外，香港近年积极吸资拓展财富管理业务，波士顿咨询公司《2025年全球财富报告》更将香港与瑞士并列为2024年全球两大跨境财管中心。香港的跨境财富总值增长高达2310亿美元，冠绝全球。资金湧港，不但热衷投资股市外，房地产亦成为另一重要选项。须知道，本港楼价已自高位回调近三成，租金回报高企，自然吸引投资者重新关注；近期天价豪宅及大额地皮屡录成交，可见资金已先知先觉。

　　事实上，目前楼市正处于谷底回升的关键时刻，“今天的平货会是明天的贵货”这种想法已不再适用，取而代之是另一种演绎：“今天仍可平价买到的物业，明天未必再有这样的机会。”楼市转势，数据已是切切实实的佐证，虽然回升速度未必快，但势头却相当明显；所以，有意置业的人，不论是自用或投资，皆应该把握机会。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）