图：利率下降有助减轻业主供楼压力，断供风险随之下降，年底前银主盘有望回落至300个内。

　　息口回落推动整体入市气氛，二手楼市笋盘买少见少，水向低流效应，银主盘再次成为买家寻宝热点。银主趁市旺积极去货，今年银主物业成交量已冲破500宗，创16年新高。

　　本港整体住宅楼价自高位累跌近三成，不少业主因资金压力被迫断供，市场上银主盘持续涌现，目前每月仍有约400个水平。银行放盘心态积极，普遍采取“快走货、不恋战”的策略，议价空间大，部分成交价甚至低于一般二手业主盘。

　　成交数据印证银主盘交投炽热。中原地产统计显示，今年首八个月银主盘成交已达510宗，不但突破去年全年495宗，更创下自2009年录得逾830宗以来的16年新高，亦为2007年有纪录以来的第三高。换言之，今年银主盘交投提早“冲线”，跑赢去年全年成绩。而单计今年7月，银主盘成交迫近100宗，同样创16年新高。

　　买家心态是推动银主盘交投活跃的重要因素。用家视银主盘为“低价入场券”，期望能以更合理的价钱置业上车；投资者则趁利息回落，持货成本下降，低位吸纳平货。再加上市场普遍认为楼价已跌得够深，下行空间有限，使银主盘成买家寻宝热点。

　　虽然目前银主盘供应已连续5个月维持约400个的高水平，但以目前全港二手放盘量约3.1万个计，银主盘只占约1%；再者，楼价止跌回升，银行出货压力将逐步减轻，银主盘数量料于短期内回落。

　　利率下降 供楼压力减

　　若楼市气氛持续改善，加上美国进入减息周期，利率下降有助减轻业主供楼压力，断供风险随之下降，年底前银主盘有望回落至300个内，利于楼市健康发展。上月银主盘只新增52个，按月大减近5成，创近一年新低。

　　近期亦出现银主盘成交价高于底价的抢高情况，如沙田名日．九肚山一间洋房，早前以1630万元售出，较银主底价1550万元高出80万元。

　　近期住宅市场回暖，工商铺市道仍未完全复苏。现存整体银主盘当中，上月住宅银主盘比例下降至约7成，工商铺银主盘攀升至近3成，创10年新高。工商铺物业银主盘数量已连续两个月超过100个，属2007年有纪录以来新高。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）