本月两大焦点事件，包括施政报告中的楼市措施，以及美国联储局减息尘埃落定，为市场扫除不明朗因素，注入楼市新动力。虽然市场期待的部分政策未有实现，但施政报告仍推出不少楼市利好措施，结合美国联储局减息周期启动，势进一步刺激楼市需求，推动市场稳健复苏。

　　施政报告公布多项提振楼市的措施，包括优化“新资本投资者入境计划”、放宽院校非本地生收生限制，以及加速“北部都会区”发展等，均获得市场正面反响。

　　优化投资移民 刺激豪宅需求

　　特区政府宣布优化“资本投资者入境计划”，放宽新投资移民的住宅类别成交价门槛，成交价由5000万元下调至3000万元，但是可计入的投资总额上限维持1000万元；至于非住宅可计入金额则上调至1500万元。此举不仅吸引更多高资产人士及人才来港定居，更有效刺激豪宅市场需求，预期豪宅板块将迎来显著增长。

　　此外，施政报告宣布，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%；至于资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限，亦由100%增至120%，势为强势毕呈的租赁市场再添动力。

　　据美联“租金走势图”，8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，按月升约0.57%，连升7个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约1.15%，续创历史新高。随着非本地生需求增加，租金有望再创新高，进一步巩固“供平过租”的置业优势。

　　息口走势亦为市场带来喜讯。美国联储局一如市场预期于9月减息0.25厘，标志今年首次减息，市场亦预计年内将会再减息两次，每次0.25厘，合计0.5厘，意味美国已重启减息周期。

　　本港部分大型银行随即宣布减息0.125厘。这一举措为楼市注入“强心针”，息口走势明朗化料将吸引更多用家及投资者入市，而银行业迅速响应减息，可见业界对于承造楼按的积极性显著提升，有助楼市及楼价加速回稳。

　　随着市场不明朗因素渐褪，楼市信心增强，对于有意置业的买家而言，当前楼价尚未全面回升，市场气氛持续向好，正是抢占政策与低息环境下的黄金入市时机。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）