今年整体豪宅市场可谓价量齐升。截至目前，年内新盘总销售已逼近1.5万伙，加上踏入四季度仍有多个新盘排队登场，再者四季度减息预期升温，早前美国联储局已表明年底前或再减息两次，分别是10月及12月，未来一季的新盘市场肯定持续热闹。

　　虽然去年每季新盘平均销售仅约4000伙，但今年单季售出的5000伙新盘亦绝不困难。换言之，今年新盘销售总量或可达至2万伙大关，再创一手新例实施（2013年）以来的新盘最畅销的一年。

　　今年新盘市场持续畅销，表现最为突出肯定是港岛区，年初推售的北角皇都，以至年中接力推出的黄竹坑站五期滶晨，两个新盘均属于新世界旗下，并取得相当理想的销售成绩。进入四季度，新世界再有港岛区焦点新盘推售，今次是新世界与恒地合作发展的西半山天御，项目早前已上载一期的楼书，并已率先推出顶层巨无霸单位招标。

　　至于前身是西半山西摩道的老牌豪宅美丽臺，原为一座14层高、196伙单位的老牌豪宅，而每伙单位实用面积仅约800至1250方呎，重建的天御却是“贵精不贵多”、仅提供172伙单位，平均面积自然有所扩大。首先推出是天御第二座，合共提供106伙，按照刚上载的楼书信息，单位实用面积介乎834至11200平方呎，主要提供两房以至四房的户型选择。

　　超级豪宅大收旺场

　　“没有最豪，只有更豪”，天御率先推出的是项目罕有的巨无霸单位，天御仅提供2伙顶层PENTHOUSE单位，以3层复式空中别墅设计，实用面积超乎想像，实用面积达1.12万方呎，面积超越现时全港新盘巨无霸鸭脷洲凯玥，该盘3座29及30楼A室复式户，实用面积亦仅9663方呎，现时天御是2013年一手新例实施后全港最大分层超级豪宅，项目的高层亦提供十多伙面积达4710方呎的全层巨无霸。

　　今年新盘销售价量齐升，连带超级豪宅亦大收旺场，年初有亚洲楼王称号的山顶超级豪宅Mount Nicholson，再售出顶层Penthouse特色户成交，呎价更达14.4万元，相信天御的顶层巨无霸亦会以此成交作参考，尝试挑战亚洲分层住宅呎价新纪录，港岛豪宅市场势必再起风云。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）