图：香港经济稳步复苏，带动楼市向好，楼价回升，成交量增加。

　　美国减息带动本港银行跟随，供楼负担下降。新一份施政报告未有针对楼市“派糖”措施，反映当局判断楼市已回稳，楼价不会再急跌，对楼市有一定支持作用。

　　美国今年以来首次减息0.25厘，本港银行亦随即跟随，虽然仅减0.125厘，但这已是自去年9月以来第四次减息。以汇丰为例，最优惠利率由5.875厘降至最新的5.125厘，一年内累计减幅达0.75厘，幅度可观。

　　市场普遍预期美国今年内仍有机会再减息两次，意味供楼及企业融资成本将进一步下降，股楼气氛亦有望持续向好。这既利好用家入市意欲，亦有望带动整体投资气氛升温。

　　今次减息之后，多个屋苑出现“供平过租”情况。中原地产数据显示，143个纳入租金指数的屋苑中，有104个回报率高于H按息率，即超过七成屋苑买楼供款开支较租楼更便宜，将鼓励更多有能力置业的市民转租为买。

　　新一份施政报告未有直接刺激楼市措施。笔者认为，自去年全面撤辣后，近期楼市已逐渐回稳，楼价止跌回升，成交量亦有所增加。随着美国进入减息周期，特区政府显然不希望在楼市方面火上加油，令市场再度炽热。因此，现阶段不宜推出过多刺激楼市的政策，以免引发楼价再次急升。

　　从另一角度来看，特区政府今次在楼市方面着墨不多，反映当局对市场已有信心，认为楼市已趋稳定，短期内不会再出现急跌。这种克制的取态，有助于稳定市场预期、提升信心。减少对房地产市场的干预，或正是稳定楼市的关键。

　　尽管施政报告未有派糖，但并非完全缺乏利好楼市的政策。在新资本投资者入境计划中放宽了投资移民购买住宅物业的门槛，虽然可计算入投资总额的上限仍维持在1000万元，但可纳入计算的住宅物业成交价门槛则由原来的5000万元下调至3000万元。

　　全年豪宅成交料升6%

　　此举虽未至惊喜，但也算是“少甜”，对豪宅市场具一定刺激作用，亦有助吸引更多人才来港，进一步推动住屋需求。笔者预计，今年楼价达3000万元以上的成交将达约1600宗，按年增长约6%，创四年新高。然而，豪宅物业仅占整体住宅成交量约2%，政策影响范围仍远低于中小型住宅。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）