早前施政报告的公布，加上美国联储局重启减息，本港大型银行最优惠利率调低0.125厘，叠加效应大大提振楼市气氛，楼市延续欣欣向荣。一手市场尤其火热；二手亦同步“跟上”。

　　新盘成交量在过去一周明显上升。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，以施政报告发表后7日（9月17至23日）计算，全港一手成交量录得560宗，较发表前7日的421宗升约33%。

　　连续八个月交投破千

　　若以全月计，本月首22日一手成交量达1455宗，已经连续8个月“破千”，创自2019年3月至11月后最长纪录，充分反映一手交投之畅旺。至于本年至今（截至9月22日）一手交投高近14840宗，较去年首9个月升约36%，创6年同期新高。个人认为，在上述双重利好因素刺激下，市场承接力强劲，预计全月一手“破千”的走势将延续。

　　至于二手交投亦毫不逊色，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月15日至21日的一周，合共录73宗成交，较前一周的63宗按周增加近16%，创出4周高位。楼价方面，“美联楼价指数”最新9月22日报129.1点，较年内低位上升2.23%，而本年迄今则升约0.76%。

　　总体而言，现时楼市已基本摆脱“低迷期”，正式迈向全面复苏，除了楼市本身的强势外，其他利好因素亦继续“助攻”。日前有研究机构发表《世界经济自由度2025年度报告》，香港继续蝉联“全球最自由经济体”第一，并于“国际贸易自由”、“金融科技”、“营商环境”等范畴，同样位居全球首位，可见香港作为国际金融中心，对环球资金的吸引力。

　　特区政府近年积极吸纳各地“人财”，带来正面影响相当显著。例如早前公布的《2025年世界人才排名》，香港由去年的第9位跃升至第4位，是历来最高排名，亦属亚洲之冠。人才流入有助充实人才库及推动经济发展，同时亦惠及楼市的租赁与买卖需求。

　　笔者相信，未来住宅物业交投将持续炽热，新盘率先受惠，全年一手私楼成交量势可达到1.9万宗的年初预测，按年升逾22%，并创自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的新高。若年底前发展商趁势进一步加快推盘及积极销售货尾，甚至有力挑战全年2万宗的水平。二手住宅方面，预测今年全年成交量达4.5万宗，按年升逾9%，创4年新高。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）