图：上月录得约1860宗新盘成交，连续八个月“破千”

　　近期本港利好消息频传，为市场注入强劲动力。先有联储局重启减息，港股上升带来的财富效应，日前更突破27000点大关，相信有助触发“套股换楼”潮及楼市的“追落后”。事实上，近期一手持续热销。综合市场数据，9月份录得约1860宗新盘成交，连续八个月“破千”，创自2019年3月至11月后的最长纪录，充分反映一手楼市的热旺。

　　而近日一手楼市及股市的热潮，带动楼价“见底回升”。“美联楼价指数”最新报130.1点，按周升约0.77%，连升三周，是自去年8月底后首次重上130点水平，已创出逾一年新高，年内楼价升约1.54%。

　　至于二手交投同步受惠，据美联物业分行统计，10大屋苑于9月份录得约174宗买卖，连跌两个月后回升，较8月份约167宗按月增约4.2%，可见二手楼市正呈稳中向好的势头进发。

　　笔者对未来楼市保持乐观，除了由于上述利好因素持续发酵外，楼市潜在长期供应持续下降亦是另一主因。根据特区政府日前发表的《长远房屋策略》2025年周年进度报告，指出未来十年总房屋供应目标为42万个单位，其中私营房屋供应目标为12.6万个单位，按年下调约4.5%，这意味着未来每年卖地的私人住宅单位供应目标将减至约1.26万个，不仅按年下跌，更较过去高峰约2万个单位大幅减少约37%，创出有纪录以来的新低。

　　长远供应下跌的其中一个重要指标，是近年熟地供应亦随着卖地供应目标减少而出现显著下跌。房屋局早前公布未来三至四年一手供应中，显示今年二季度熟地供应仅1万伙，较2019年次季录得的3万伙大幅减少，并跌至近年低位，成为未来三至四年供应下跌的原因。

　　新盘货尾连跌8个月

　　此外，最受市场关注的货尾量方面，资料显示，截至9月29日全港累积货尾量（包括楼花及现楼）录约1.99万伙的26个月新低，连跌8个月，终结连续25个月高于2万伙水平的纪录，并较今年1月高位2.3121万伙减少近14%，估计在发展商继续积极推盘去库存下，至年底货尾单位有望进一步减少至低于1.9万伙，为市场带来新一波支持力度。

　　总括而言，短期香港楼市前景将渐入佳境，主要受到股市强势、楼市供应减少、一手热销及减息憧憬等多重因素的推动。随着10月份四中全会的举行，以及高才专才等“人财”持续湧港，香港楼市有望保持动力，特别是一手市场将继续引领交投，令楼市加速复苏。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）