图：在成熟健全的地产市场，豪宅一向是升市的火车头。

　　差饷物业估价署早前公布的8月私人住宅楼价指数升至288.5点，按月上升0.14%，已连升三个月；笔者公司所属集团的楼价指数，第三季度也累升2.48%。楼价见底回升已是不可否定的事实。若进一步拆解差饷物业估价署数据，D类（100至159.9平米）及E类（160平米以上）物业按月分别录得0.19%及0.23%的升幅，而中小型单位则维持持平。这种分化现象，正好反映豪宅板块已率先回稳，并开始“领导群雄”。

　　众所周知，在成熟健全的地产市场，豪宅一向是升市的火车头。豪宅买家具备资金调动能力，对于市况变化的反应亦较敏锐，所以部署往往可以快人一步、超前部署。近期豪宅新盘西半山天御首个单位招标，呎价高达7.5万元，成交金额达3.55亿元，正好印证了豪宅资金鱼贯进场，而并非仍在观望市场的变化。这种现象亦与资金的风险承受能力有关，豪宅买家多为高资产人士，入市并非孤注一掷，而是资产配置的一环。

　　反观中小型物业的买家多为普罗市民，无论是自用或投资，资金往往有限，入市决定需更审慎。当楼市仍处于“乍暖还寒”的阶段，这类买家往往要求更多佐证，才会作出行动，但市场的节奏并不等人，当数据已连续数月向好，升势已出现，仍在犹豫的买家往往就会错过心仪的“笋盘”，或发现价格已不再如昔日般吸引。所以，置业者若要在这段转势向上的时期寻觅心头好，往往都必须果断行事。

　　投资移民成新购买力

　　事实上，豪宅市场的动力可谓持续不断，9月公布的施政报告中提出优化“新资本投资者入境计划”，将住宅物业门槛由5000万元下调至3000万元，并容许其中1000万元计入投资额。此举无疑为豪宅市场注入更大动力，亦进一步巩固其领涨地位。

　　笔者相信，豪宅板块将继续在楼市扮演领导角色，带动整体楼市逐步回升。而随着市场信心高涨，资金流入，尾随的“火车卡”，包括大型屋苑及新晋屋苑等等亦会受惠，未来一季的楼价都能够随势而起。须知道，楼市复苏已确认并非虚火，只是楼价上升的节奏，未必每个住宅类别都同步，但总体向上的势头是一致的。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）