两月前笔者预期，新盘销售有望连续九个月超过1000宗。截至9月，一手市场已连续七个月实现月销量过千宗。目前预测，今年有希望创造自2013年一手新例实施以来的最长旺市，即连续九个月或以上月销量过千宗。截至10月13日，本月首两周新盘销售超越600伙，由于元朗锦上路站柏珑Ⅲ及湾仔woodis收票理想，并将于短期推售。换言之，本月新盘销售势突破千宗，根据近年经验：11月新盘市场“例旺”，相信一手旺市仍会维持。

　　过去几年，楼市旺几个月就会静几个月，当市场购买力消化得七七八八，楼市就需要“唞唞气”重新储力。翻查过去几年的一手销售，一般新盘市场的旺市只会维持四至六个月，能够连续七个月、每月新盘销售超越1000伙的旺市甚少出现。自一手新例实施的十多年以来，只有2014年、2016年、2019年及2025年，出现连续七个月突破千伙月销量，而连续九个月旺市，就只有2019年出现过。

　　上一次最长旺市是2019年3月至11月，其中3月至5月是连续三个月售出逾2000伙，而今年的旺市中已有四个月（分别是3月、5月及7至8月）成交超越2000伙，2019年与今年同样是建基于美国减息期，2019年联储局连续3个月减息0.25厘（分别是8月1日，9月13日及10月31日），相对于今次旺市，其间美国只减息一次，不过相信本月底及12月初的两次联储局会议，美国仍会再减息两次，相信今次旺市可以比上一次持续时间更长。

　　在2019年的旺市，新盘市场每月平均呎价维持于1.75万至2.1万之间，今年整体一手新盘平均呎价已稍回落。按世纪21研究部的统计，自今年2月份开始，每月一手新盘平均呎价介乎1.5348万至1.9893万。

　　今年新盘市场自2月起一直畅旺，其间一手新盘推售成绩理想。当然，踏入年尾，圣诞及农历新年长假期影响，到时新盘市场或许会出现“小休”。

　　（作者为世纪21星铸总经理）