本港楼市经过过去两季的旺势，市况及楼价均已回稳。虽然部分人认为9月份揭盅多项利好消息，包括施政报告及减息，已属“利好出尽”、“烟花放完”的状态。加上港股短期或有调整压力，楼市升势或告一段落。

　　人才流入刺激刚需

　　笔者对此不以为然，这种看法过于以“纯炒作”来看待楼市，同时也低估了实质动力。过去数月的利好消息，固然为市场注入信心，更重要的是，这些因素正逐步筑起楼市的稳固根基。

　　总体来说，本港房屋的刚性需求依然存在，而且随着人口持续流入，尤其是高技术人才及专业人士，对住宅的实质需求不容忽视。这并非短期炒作所能支撑，而是实质性的推动力。

　　根据几年来不同的分析，影响楼市信心的两大障碍，其一是“经济复苏不似预期”，其二则是“利息持续高企”。不过，这两大因素都会随着时间及环境而逆转。其中，本港经济情况近年已陆续见到曙光。政府统计处公布的8月零售销售额按年增3.8%，高于市场预期的2%，亦高于7月的1.8%，连升四个月，是2023年12月后的新高。销售量亦按年增3.2%，同样超出预期，反映消费气氛逐步稳定。

　　盛事经济的持续推动，部分香港零售业转型，以及本地消费渐次回稳等等，都开始令本港消费气氛趋稳，这对住宅市场的信心都有提振作用，加上近期受益股票牛市的人多，消费市场及楼市就更直接受惠。

　　港息有望继续下行

　　至于利率的问题，就更是巨大的转变，美国及香港息口在去年开始，不但趋势转为下行；而今年9月份亦已减息，而且减息行动已经完结。美国将分别于10月、12月，以及来年的1月进行议息。最乐观的情况下，未来四个月内再减息2至3次，这对于本港地产市场来说，当然甚具刺激作用。今年中期拆息回落时，不但明显地提振市场的入市信心，就算持重货的投资者，压力亦有所纾缓；若短期内港息再度下行，交投势必更为炽热。

　　本港楼市毫无疑问已筑底完成，毋须靠短期利好消息炒作来维持热度。今年余下时间，不论楼价及成交量都有足够条件进一步向上。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）