图：近年以低价开售的新盘中，二手市场已出现短炒现象，赚幅一至两成。

　　今年一手市场明显复苏，不少发展商顺利完成销售目标。新盘销情理想，库存压力大幅纾缓。笔者预料发展商将于四季度乘势推盘，并采取循序渐进的加价策略，试探市场的承接能力。

　　受惠于美国减息周期启动，一手市场交投持续活跃，已连续八个月录得逾千宗成交。至笔者截稿时，今年累计成交量达1.59万宗，已超越去年1.5839万宗的水平，反映买家入市信心显著增强。无论是自用买家还是投资者，皆憧憬楼价见底回升，出现迟买会贵的心态，纷纷加快入市步伐。

　　回顾过去两年，新盘开价一浪低于一浪，更有发展商抛出“深水炸弹价”抢客，令楼价进一步下行。当中以新界区最明显，不少项目首批开售单位呎价低于1万元。但随着市场情绪回暖、库存逐步消化，发展商信心回升，由“越卖越平”转为“越卖越贵”的趋势逐渐浮现。即使供应量庞大的新界项目，开价亦不再低于1万元。

　　港岛呎价重上2万元

　　事实上，自今年以来新盘开价已全线回升至1万元以上。最近推出的港岛区新盘，呎价重上2万元以上。

　　楼市转旺，发展商在加价策略上仍审慎。面对近年楼价大幅回调，业界普遍意识到急进加价或会削弱市场购买力，影响整体销情。笔者预料短期内发展商将保持克制，先行小试牛刀，逐步调整售价同时观察市场反应。

　　目前二手楼价已回升约4%，只要新盘加幅与二手市场相若，市场仍具承接能力。近年以低价开售的新盘中，二手市场已出现短炒现象，赚幅一至两成。如今二手楼价触底回升、新盘短炒频现，发展商还会再减价吗？

　　整体而言，一手市场割价潮告一段落，发展商转向以价为先策略，料四季度推盘步伐放慢。楼市虽已释出见底信号，但后市能否持续上行，仍取决于加价幅度与市场承接力之间的平衡。若加幅过急，恐打击买家信心。此外，中美关系再度紧张、地缘政治不确定性升温，为楼市前景添变数。发展商需审慎部署，确保市场具承接力。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）