执笔的时候，身在地中海邮轮之旅，旅途中游览了不少昔日的著名港口，譬如直布罗陀或西班牙的卡塔赫纳，这些都是过去的军事港口与经济命脉，而港口的兴衰甚至影响国家的国运，令笔者感慨香港其实相当幸福，我们是一个重要的策略港口和金融汇聚地，所以在香港最困难的时候，我只关心一个问题，就是香港能否保持到金融中心的地位。于是在这低潮后不久，笔者便能深信“香港不死”。因为看资金流、看中央的重用、看环球各国对内地和香港的认同，以上反映了当时香港金融中心的地位仍然健在，每次香港遇上考验时，笔者的信念也是：只要香港仍是金融中心，所有美好的东西都会合理地融合新局面回来。

　　还有一个令人喜悦的是：香港的豪宅市场一直保持得不错！当然最差的时候，并不是全部豪宅都“企得稳”，而是要符合到新常态及新购买力的豪宅，譬如九龙站等维港景色豪宅，这些的价钱都是很稳定，而且很少单位放售，反映富裕一族并没有离香港而去。进入2025年，香港IPO的领导地位重新回到全球第一位，本港的楼市又进一步巩固，一批新的CEO和企业高层纷纷来港，他们无论租楼或买卖也带起豪宅市场进一步回复。

　　最新数据可发现，支持楼市稳固或回升的不只是上车盘或个别板块，包括反映高端人才的豪宅或较大单位：

　　本港住宅楼市在半年前开始回升，根据市场资料，本月截至月中，3000万元以上的一手成交录52宗，涉资41.7亿元。其中，屯门有过千万元的成交，包括珑门一个实用面积923方呎单位，以1135万元成交。

　　另外，今年第三季一手市场，楼价2001万至3000万元的新盘成交录215宗，按季上升1.29倍；3001万至5000万元成交录得154宗，按季升49.5%，升幅惊人。二手方面，2001万至3000万元的二手买卖共196宗，按季升3.2%；3001万至5000万元的二手成交共99宗，按季增17.9%。　　

　　港岛楼价指数升幅领先

　　最新一期10月17日公布的中原城市领先指数CCL按周升1.18%，创2024年6月底后的68周新高，按周超过1%算是急升。而上一期10月10日的CCL，单是港岛区就上升了5%左右，其实有很多港岛的屋苑在一个月内录得10%升幅。最新一期CCL八大指数录得全线上升，九龙区按周升了2%左右，数据告诉我们，住宅楼市上升并非单一板块所造成，是全面不同住宅板块都有起动。

　　（作者为祥益地产总裁）