图：今年楼价由跌转升，是有多方面的实质因素支持。

　　过去楼市曾经有一段长时间出现租金升、楼价跌的“怪现象”，主要是因为在高息环境下，楼市整体吹淡风，但疫情过后租赁市场持续畅旺，内地生以至海外人才来港发展，导致租金持续上升。随着减息周期展开，这一形势已经逆转。今年将会是楼价“由跌转升”的一年，预计楼价摆脱连跌三年的颓势，今年料录得正增长。

　　自2022年开始，楼价持续回落，以政府物业差饷数据计，其间楼价累计跌幅约达三至四成；而以楼价指数来看，2021年7月的高位逼近400点，比起2019年疫情前还要高，其后经历漫长的下跌，直至今年年初，楼价指数跌至284.9点，不少屋苑楼价跌至十年前水平。

　　随着新盘交投显著回升，发展商库存逐步减少的因素下，新盘定价已明显较以往进取。以楼价指数计算，自今年4月开始已连升半年，最新的楼价指数亦已超越年初水平。换言之，今年楼价指数已经“由跌转升”，加上美国减息周期于上月重启，减息效应下，相信未来数月楼价仍会维持轻微升幅。

　　笋盘减少 议价幅度收窄

　　相信大家还记得，早前有本地学者明言楼市泡沫爆破未止，楼价会较高位下跌六成至七成半，现阶段楼价是否已经提前完成整固？从指数来看，楼价回升已是不争的事实，再者今年楼价“由跌转升”是有多方面的实质因素支持，减息效应加上租金持续上升，“供平过租”成为买家以至投资者入市的最大推动，一、二手交投显著回升下，市场上笋盘卖少见少，议价幅度回落，叫价相对调高，楼价自然显著回升。

　　事实上，近月二手市场已接连录得多宗投资者短炒获利个案，其中元朗好悦洋楼一个细单位，售价半年炒高52%，升幅令人咋舌，该两房单位实用面积约313方呎，投资者今年4月以120万元低价购入，上月叫价200万元放售，近日议价至182万元易手，半年劲赚62万元。此外，去年底推售的启德天玺．天，近月的二手转售亦全数获利离场，楼价“由跌转升”是有买家实质支持。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）