笔者一直都关心香港年轻人的“置业”和“创业”。香港的确渡过了最艰难的时候，并且渐入佳境，这里不单只是指经济表现，更加重要是年轻人也在改变。近期笔者参与了很多分享创业的访问，观众都是时下年轻人，这是一个很好的转变。过去很多年轻人埋怨社会，或者沉醉于躺平世界。笔者十分欣赏现在追求梦想的年轻人，有梦想就要去追求，追求便会有得失，年轻人可从追求中得到成长。

　　创业机会源于变，因为世事从未停止变迁，新的机会从未停止出现。有些年轻人苦恼在网上找不到足够的客源，又或者觉得自己不够资本去租一些位置好的店舖，笔者认为这可能捉错了重点。在创业初期，笔者试过在武馆里面从事地产代理，也曾在半荒废甚至闹鬼的商场，然后搬去住宅楼上。说穿了，当年就是没有足够的实力租到市场上好的店舖，直至创业多年后，我才能够“光荣落地”正式租得舖位经营地产代理。

　　以笔者做地区的商耕经验，商场要有空间及客路，以及与客路能接触的联系点。所谓旺舖，是高频率的联系点，但是很多舖头位置不佳，却可以透过主动联系客户，增加与客户的联系频率，一样可以做到生意。以地产代理为例，龙头舖当然可以每日见到业主路过，但有些位置不太好的商铺，如果代理不断积极联系客户资源，一样可以补救到舖位的不足。

　　客户资源优于舖位选址

　　最近很多年轻人经营得很开心，因为舖租的而且确比以前便宜了很多。经营生意从来都是八仙过海各显神通，如果经营方式能够吸引到客户，其实就等同可享受到比以前平的租金。现时街道上有不少吉舖，是否值得租？那要视乎有否客路空间和与客路接触的联系点。

　　根据笔者多年工作经验来看，其实房委会近年推出的“共筑．创业家”计划，就是将旗下商场一些空置的商铺免租金提供予参与者，对于年轻人创业来说的一个好的机会。这是一个很好的德政，起码笔者年轻的时候完全没有这种机会。今年房委会更为有关计划作出提升，推出“共筑．创业家2.0”计划，除了房委会提供12间商铺，更鼓励私营商场及商界伙伴响应加入计划，以扩大计划覆盖面与影响力，已获得十多家商业机构支持。

　　据悉，“共筑．创业家2.0”将提供约50间商铺，规模较首阶段大幅扩展五倍之多，总计将提供超过六十个商铺及快闪店。

　　这个计划已经由小试牛刀进入提倡创业精神的阶段，笔者认为是很值得赞扬，为何我们要提倡年轻人置业或者创业？因为社会需要洋溢希望。

　　（作者为祥益地产总裁）