图：豪宅市场被视为楼市火车头，豪宅成交转旺时，市场气氛改善，中小型物业亦受惠。

　　香港楼市近月明显升温，豪宅市场尤其火热，楼价5000万元以上的一手大额成交更已连续两年突破300宗水平。豪宅一向被视为楼市火车头，对整体楼市具推动作用。

　　在美国减息及股市造好双重带动下，楼市气氛明显回暖，多个新盘销情理想。10月份一手成交突破1500宗，连续9个月企稳千宗以上，追平2019年3月至11月的最长纪录。高淨值买家见豪宅价格自高位回调逾两成，加上投资移民政策放宽，积极趁低吸纳，令豪宅成交急速倍增，同时亦造就地产代理界诞生多位“刁王”、“刁后”。

　　单计10月，市面录得近60宗楼价5000万元以上豪宅成交，按月飙升逾六成，创一年新高；其中最少16宗更为亿元级“大刁”，为逾两年最高纪录。被视为港岛西半山近年最瞩目豪宅的天御占10宗最多，几乎成为超级豪宅买家的扫货首选。

　　全面撤辣后，本港豪宅市场非常好景，今年以来已录超过310宗楼价5000万元以上一手豪宅成交，连续第二年突破300宗水平。

　　要促成“大刁”是每名地产代理的终极目标，但竞争极为激烈，以全港逾3.7万名持牌代理计算，平均每125人才有一人成功斩获一单。今年一手市场累计录得1.68万宗成交，“大刁”比例不到3%。

　　港股牛市带来财富效应

　　豪宅成交爆发，港股反弹功不可没。恒指今年累涨逾6200点，升幅31%；证券市场总市值于9月底攀升至49.9万亿元，按年急增35%；9月平均每日成交额达3167亿元，较去年几乎倍升。经济学界认为，资产价格上升会触发“财富效应”，当账面资产暴增，高淨值人士除增加消费，亦倾向加大资产配置，买楼自然更爽手。豪宅作为资产配置的重要工具，自然成为首选。

　　豪宅市场一向被视为楼市火车头，因买家多为高资产客，带动资金与信心的能力极强。当豪宅成交转旺时，市场气氛迅速改善，中小型物业往往随之受惠，整体楼市亦进入正循环。随着市场转旺，换楼链向上启动，加上逾22万人才流入，本港地产代理人人都有机会一试“大刁”滋味，豪宅“刁王”将陆续诞生。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）